百強(qiáng)房企陷流動(dòng)性危機(jī) 吉林信托產(chǎn)品逾期

    7月3日，證券時(shí)報(bào)·信托百佬匯記者了解到，吉林信托·匯融23號(hào)產(chǎn)品已經(jīng)逾期，違約方是連續(xù)多年躋身百強(qiáng)房企的一線地產(chǎn)商?hào)|方銀座集團(tuán)。

    據(jù)投資者向記者透露，清算期延長后，盡管投資者本金仍無著落，但是依然收到了支付的利息。吉林信托對(duì)投資者表示，融資方主要系流動(dòng)性不夠?qū)е聼o法及時(shí)兌付本金。

    匯融23號(hào)項(xiàng)目逾期

    根據(jù)“吉信·匯融23號(hào)東方銀座信托集合信托計(jì)劃”的推介材料，融資方為沈陽東方銀座萊茵城置業(yè)有限公司，該產(chǎn)品資金用于“沈陽東方銀座萊茵城一期C區(qū)”的棚改安置房項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目位于沈陽自貿(mào)區(qū)內(nèi)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的政府棚改安置房工程。

    其中，住宅類在建工程評(píng)估抵押總價(jià)值超1.8億（單價(jià)評(píng)估值僅在3700元/平方米左右，目前項(xiàng)目銷售均價(jià)超過5000元/平方米），抵押率低于50%，政府已與企業(yè)簽訂安置房購買協(xié)議，能夠保證項(xiàng)目全部銷售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總銷售額可達(dá)到9億元。

    還款來源是底層項(xiàng)目銷售回款和廣森集團(tuán)往來款（包括但不限于主營業(yè)務(wù)收入、投資收入、應(yīng)收賬款等），增新措施包括：AA信用評(píng)級(jí)公司深圳廣森投資提供連帶責(zé)任保證，深圳廣森投資實(shí)際控制人李森、鐘帆飛夫婦個(gè)人無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

    “今年5月期滿后因?yàn)槿谫Y方的原因沒有兌付本金，說項(xiàng)目進(jìn)入延長清算期。”匯融23號(hào)投資者對(duì)記者表示，吉林信托告知函稱主要系融資方沈陽東方銀座和擔(dān)保人深圳市廣深投資流動(dòng)性出現(xiàn)問題，導(dǎo)致信托貸款剩余本金1.95億元未償還。

    “5月底逾期后到6月底一個(gè)月的逾期利息照常支付了，信托公司說融資方經(jīng)營正常，主要是流動(dòng)性問題。”上述投資者表示，對(duì)方還解釋稱，可能加上政府回購安置房過程較漫長，融資方將過通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)等多種方式償還匯融23號(hào)貸款本金。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若匯融23號(hào)項(xiàng)目的資產(chǎn)能夠覆蓋債務(wù)，吉林信托掌握了足額干凈的抵押物，該項(xiàng)目只是流動(dòng)性問題，給予一定時(shí)間有望解決。

    百強(qiáng)房企陷流動(dòng)性危機(jī)

    值得注意的是，此次匯融23號(hào)逾期的融資方沈陽東方銀座系東方銀座集團(tuán)旗下公司。

    據(jù)了解，東方銀座集團(tuán)于1997年在深圳成立，以房地產(chǎn)開發(fā)起步，深港雙總部，旗下?lián)碛械禺a(chǎn)集團(tuán)、國際酒店集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、文化集團(tuán)等多元化業(yè)務(wù)，是H股上市公司環(huán)能國際的第一大股東，實(shí)際控制人為李森、鐘帆飛夫婦。

    記者注意到，東方銀座集團(tuán)在官網(wǎng)宣稱，該公司2012年~2018年連續(xù)7年入圍由國務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位聯(lián)合主辦的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)評(píng)選。

    值得注意的是，東方銀座集團(tuán)曾涉足P2P業(yè)務(wù)，并因此惹禍上身。

    今年5月29日，深圳公安局福田分局對(duì)外通報(bào)“小微金融”等東方銀座集團(tuán)旗下4家平臺(tái)的案情進(jìn)展。

    通報(bào)稱，警方于2018年8月2日對(duì)深圳市小微金融服務(wù)有限公司等（“小微金融”“小微融通”“東銀黃金”及“東銀金服”平臺(tái)）以涉嫌非法吸收公眾存款罪立案?jìng)刹椋延?019年4月19日對(duì)該案嫌疑人鐘某基、李某偉刑事拘留，經(jīng)福田區(qū)人民檢察院批準(zhǔn)，這兩名嫌疑人已于2019年5月22日被執(zhí)行逮捕。

    通報(bào)指出，因本案涉案公司還有經(jīng)營私募基金業(yè)務(wù)，并出現(xiàn)逾期不能兌付等情況，警方在對(duì)有關(guān)基金業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查，如有涉嫌犯罪行為，警方將并案?jìng)刹?。根?jù)涉案公司提供的資料，截至5月23日，涉案公司通過債轉(zhuǎn)房、債轉(zhuǎn)卡和債轉(zhuǎn)物等方式兌付2.68億元。

    為何一家百強(qiáng)房企會(huì)突然陷入流動(dòng)性危機(jī)？2019年5月15日，東方銀座集團(tuán)董事長李森與P2P小微金融平臺(tái)投資者溝通交流中透露，在金融去杠桿的大背景下，中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致其3億美元海外債未能發(fā)行成功；同時(shí)，一筆抵押給華融的5.8億元貸款，因華融董事長賴小民被調(diào)查而未能到賬，最終造成現(xiàn)金流緊張。