平安人壽擬330億元收購6個(gè)來福士項(xiàng)目部分股權(quán)

    本報(bào)記者 冷翠華

    平安人壽6月28日發(fā)布公告稱，其擬以合計(jì)不超過330億元的資金投資6個(gè)商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

    具體來看，這6個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目包括上海人廣來福士廣場(chǎng)項(xiàng)目、上海長(zhǎng)寧來福士項(xiàng)目、北京來福士項(xiàng)目、杭州來福士項(xiàng)目、成都來福士項(xiàng)目和寧波來福士項(xiàng)目。據(jù)介紹，這些項(xiàng)目均為集商業(yè)、辦公等為一體的商辦綜合體項(xiàng)目，且均已竣工并投入使用。

    對(duì)投資6個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的原因，平安人壽表示，其以直接持有各項(xiàng)目公司股權(quán)的方式投資不動(dòng)產(chǎn)。該公司擬通過股權(quán)方式受讓并持有上海人廣來福士項(xiàng)目公司60%的股權(quán)，同時(shí)，分別受讓并持有上海長(zhǎng)寧來福士、北京來福士、杭州來福士、成都來福士以及寧波來福士各自的項(xiàng)目公司70%的股權(quán)。這6家項(xiàng)目公司分別100%持有對(duì)應(yīng)的標(biāo)的資產(chǎn)，主要從事相關(guān)物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。根據(jù)公告，平安人壽還計(jì)劃在投資完成后，向其中5家項(xiàng)目公司提供股東借款，共計(jì)約41億元。

    從投資比例來看，完成對(duì)上述6個(gè)來福士項(xiàng)目的投資后，標(biāo)的項(xiàng)目投資余額占平安人壽上季度末（2021年3月31日）總資產(chǎn)的比例約為1.0%，其投資非自用性不動(dòng)產(chǎn)類的賬面余額占上季度末總資產(chǎn)的比例約為10.3%。

    根據(jù)《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問題的通知》，保險(xiǎn)公司投資非自用性不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品，可以自主確定投資標(biāo)的，賬面余額合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的20%。其中，投資非自用性不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季末總資產(chǎn)的15%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來看，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)投資依然是風(fēng)險(xiǎn)最小且收益相對(duì)穩(wěn)定的投資。

（編輯 李波）