本報記者 彭妍
5月17日,中國人民銀行連發(fā)三則重要通知,宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。隨后,不少城市開始陸續(xù)落實新政。一線城市中的上海、廣州、深圳已相繼落地房貸新政。據(jù)記者了解,多家銀行已開始執(zhí)行差別化住房信貸政策。其中,多數(shù)銀行首套房貸款利率下降45個基點,但也有銀行下降50個基點。
《證券日報》記者從多家銀行了解到,近期房貸利率確實有所下調(diào),不過各家銀行下調(diào)力度不一。以廣州為例,目前多家國有大行已對房貸利率進(jìn)行了下調(diào),首套房最低貸款利率調(diào)整為3.4%,二套房最低貸款利率調(diào)整為3.8%,與此前執(zhí)行的最低利率相比,首套房、二套房貸款利率均下調(diào)了45個基點。
值得一提的是,廣州農(nóng)商銀行首套房、二套房貸款利率均下調(diào)了50個基點。廣州農(nóng)商銀行某支行個貸經(jīng)理向記者表示,該行將首套房首付比例調(diào)至15%,二套房首付比例調(diào)至25%,首套房貸款利率已由此前的3.85%調(diào)至3.35%,二套房貸款利率已由此前的4.25%調(diào)至3.75%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,上海、廣州、深圳相繼下調(diào)首付比例、房貸利率,較大幅度降低了購房者購房門檻和成本。政策落地后,購房者情緒出現(xiàn)回升,部分項目到訪量增加,短期市場反饋較為積極,有利于繼續(xù)修復(fù)市場信心,帶動市場活躍度提升。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,這將直接推動銀行房貸發(fā)放。從風(fēng)險收益來看,當(dāng)前居民房貸仍屬銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),房貸需求上升有助于緩和銀行凈息差收窄勢頭;而從整個房貸市場看,銀行通過加大房貸投放,扭轉(zhuǎn)樓市低迷狀況,還能夠有效遏制潛在系統(tǒng)性信用風(fēng)險。
某銀行人士對《證券日報》記者表示,對銀行而言,更低的首付比例降低了購房者資金門檻,能夠吸引更多潛在購房者進(jìn)入市場,從而增加銀行個人住房貸款規(guī)模。取消利率下限能增強銀行機構(gòu)的定價自主權(quán),制定更具差異化住房信貸政策,有助于提高商業(yè)銀行市場競爭力,同時還能讓部分購房者獲得更低貸款利率,切實降低首套房貸款成本。
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