深圳樓市回暖在即？部分銀行下調房貸利率二手房成交量反彈

    本報記者 謝嵐 見習記者 李昱丞 肖林秀

    近日，有消息稱深圳部分銀行開始下調房貸利率，當前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

    《證券日報》記者向深圳多家銀行求證發(fā)現，針對首套房，廣發(fā)銀行、平安銀行目前下調房貸利率至4.95%，工商銀行、建設銀行等國有大行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份制銀行仍然執(zhí)行5.1%的主流房貸利率。

    對此，中國銀行研究院研究員王梅婷在接受《證券日報》記者采訪時表示：“目前樓市的政策導向是保證房地產市場平穩(wěn)運行，降低市場風險，促進住房合理消費。在這一精神指引下，各地對正常住房需求貸款的放款和審核條件都在逐步回歸合理。”

    平安銀行、廣發(fā)銀行下調房貸利率

    多數銀行維持原狀

    “利率下降就是前幾天的事情。”平安銀行一位個貸客戶經理告訴《證券日報》記者，目前該行首套房貸款利率為4.95%，相較之前的5.1%下降了15個基點。

    廣發(fā)銀行也加入了下調房貸利率的陣營中。廣發(fā)銀行福田某支行的個貸客戶經理卓飛（化名）對記者稱，從上周開始，廣發(fā)銀行首套房貸利率下調至4.95%，二套房貸利率下調至5.25%。

    “因為廣發(fā)銀行投入到房地產的業(yè)務不是太多，因此目前我們銀行的個人房貸額度較為充足。相對而言‘四大行’額度可能會相對緊張，因為開發(fā)貸業(yè)務多會擠占按揭的額度。”卓飛對記者表示。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時認為：“房貸業(yè)務對于中小銀行而言始終是風險較低的優(yōu)質業(yè)務，此前受貸款集中度分級管理措施的限制而使得部分中小銀行無法發(fā)放涉房貸款，而目前貸款政策微調之下，深圳部分中小銀行為了競爭這一業(yè)務而主動下調房貸利率。”

    以平安銀行為例，根據財報，截至上半年末，平安銀行房地產業(yè)的貸款余額占比為10.1%，個人住房貸款占比為9.01%，距離房地產貸款集中度管理制度所要求的27.5%、20%仍有較大空間，或許是其近期下調房貸利率的底氣之一。

    央行12月13日發(fā)布的最新一期房貸數據顯示，11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，個人房貸貸款余額規(guī)模在增大，體現了商業(yè)銀行積極執(zhí)行央行最新房貸政策，在放貸方面持續(xù)推進，體現了支持合理住房消費需求的導向。

    值得注意的是，就目前而言，深圳下調房貸利率的只是少數銀行。據記者了解，深圳市內包括工商銀行、建設銀行等在內的國有大行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份制銀行仍然執(zhí)行5.1%的主流首套房貸利率。

    光大銀行的一位工作人員對記者稱，該行針對首套房和二套房的貸款利率分別是5.1%和5.5%，已經執(zhí)行了一段時間，目前尚未收到調整通知，不排除后期下調的可能性。中信銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行的工作人員同樣表示，目前個人房貸利率沒有下降。

    二手房成交量反彈

    深圳樓市走出至暗時刻？

    部分中小銀行下調房貸利率，對此前“深度冰封”的深圳樓市有什么影響？

    “房貸利率下調，不僅是降低了購房者的購房成本，更重要的是傳遞了一個信息，即銀行年前也在沖刺，購房者面臨的放貸難、放款慢困境將會大大改善，將刺激市場回暖，成交提升。”中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇認為，此前潛在購房群體采取觀望態(tài)度，導致深圳樓市處于供大于求的現象，此時下調房貸利率可在一定范圍內促進潛在購房者購買。但安光勇同時指出，大多數潛在購房者并非因銀行的貸款利率過高而不購買住房，因此下調房貸利率的影響相對有限。

    當下，深圳樓市逐漸走出至暗時刻，出現了回暖的跡象，不過總體而言成交氛圍仍然較為冷淡。

    在新房市場，深圳中原研究中心數據顯示，11月份新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%，接近兩成；成交面積55.6萬平方米，環(huán)比上升14.5%。但總體而言，11月份深圳共19個住宅項目入市，僅2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足五成，開盤去化率進一步走低。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為6.3個月，去化周期大幅回升，為今年第二高。

    12月13日，深圳網紅樓盤華潤城潤璽二期花園公布了意向登記名冊，2615批客戶提交申請，最終入圍1486批登記客戶，對應1024套房，認籌比僅為1：1.5。對比去年11月份潤璽一期9690人搶1171套房的熱度，已經不可同日而語。

    在更具象征性意義的二手房市場，成交量也有所反彈。根據深圳市規(guī)劃和自然資源局的數據，11月份深圳二手住宅成交2211套，環(huán)比增長37.76%，高于10月份的1605套、9月份的1765套和8月份的2043套，不過仍處于歷史低位。相比于去年同期成交5812套，11月份二手住宅成交量下滑超過近六成。

    深圳中原研究中心認為，11月份深圳全市二手過戶量在連續(xù)7個月下滑后反彈，市場基本筑底完成，信心慢慢回升，但二手交易系統(tǒng)增加了交易周期，預計成交將繼續(xù)維持震蕩走勢。

    柏文喜認為，深圳二手房市場目前還說不上觸底反彈，二手房成交增加主要是由于之前的房貸積壓造成了11月份的放量，而并非真實的市場交投狀況。

    中國銀行研究院研究員王梅婷則表示，深圳樓市是否反彈還需要進一步判斷。前段時間由于銀行集中停止發(fā)放住房貸款或設置較高門檻，使得深圳房地產成交量連創(chuàng)新低。隨著房地產調控更加精準科學，預計深圳二手房成交市場將從低位逐步恢復。

（編輯 上官夢露）