再次舉行房企代表座談會(huì) 銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)這一舉動(dòng)釋放什么信號(hào)？

    中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)于12月10日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)正常融資功能，交易商協(xié)會(huì)將重點(diǎn)支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)發(fā)行中長(zhǎng)期限的債務(wù)融資工具，募集資金優(yōu)先用于補(bǔ)充已售在建項(xiàng)目的資金缺口、以及用于房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)的股權(quán)收購(gòu)，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)曾于11月上旬舉行房企代表座談會(huì)。此后，部分房企公布在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具計(jì)劃并發(fā)債融資。

    11月融資規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)

    交易商協(xié)會(huì)再次舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)備受市場(chǎng)關(guān)注。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)改善。“此舉將有助于一些房企去收購(gòu)其他房企的項(xiàng)目，進(jìn)而有助于防范化解房企的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)。”他說(shuō)。

    據(jù)中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者了解，11月以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資，融資規(guī)模較10月大幅增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資環(huán)境正在逐步回暖。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)行各類債券（含資產(chǎn)支持債券）49只，較10月多發(fā)20只；發(fā)行面值總額達(dá)482.48億元，比10月多263億元，環(huán)比上升約120%。

    從債券類型看，11月發(fā)行的地產(chǎn)債券多為銀行間市場(chǎng)的中期票據(jù)和超短期融資券?？硕鸬禺a(chǎn)研究報(bào)告指出，11月發(fā)債量最高的企業(yè)是招商蛇口。11月發(fā)行債券的企業(yè)有12家，發(fā)債企業(yè)個(gè)數(shù)與上月持平。

    行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步改善

    此前，記者從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

    人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企回購(gòu)境外債券，部分投資人也開(kāi)始買入中資房企美元債券。

    信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮認(rèn)為，2021年下半年房企經(jīng)歷融資困境后，政策逐步在9月開(kāi)始調(diào)整。比如，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

    “房地產(chǎn)企業(yè)融資正在有序恢復(fù)。”光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰表示，監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)的定調(diào)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)房企融資條件有望繼續(xù)優(yōu)化。

    解運(yùn)亮表示，后續(xù)監(jiān)管部門將通過(guò)多種途徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重新思考和慎重評(píng)估自身的經(jīng)營(yíng)模式，減少杠桿經(jīng)營(yíng)和債務(wù)累積，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。