第二批REITs獲批！首批頻創(chuàng)新高 “躺賺”機會別錯過

    11月12日晚間，第二批REITs正式獲批！本次獲批的分別是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏越秀高速公路REIT。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，以上兩只產(chǎn)品的各相關(guān)主體已針對產(chǎn)品發(fā)行工作進行了充分準備，獲批后將馬上啟動發(fā)售。

    第二批REITs正式獲批

    繼5月17日首批9只REITs獲批后，今天又有兩只公募REITs獲得發(fā)行批文。

    具體來看，兩只REITs分別涵蓋的是產(chǎn)業(yè)園區(qū)和收費公路兩大主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT標的資產(chǎn)包含3棟物業(yè)，均位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園。其中，中關(guān)村軟件園聚集了700多家全球知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中心。截至2020年末，園區(qū)每平方公里產(chǎn)值近1300億元。截至今年6月末，標的資產(chǎn)出租率超過90%，承租企業(yè)集中于軟件與服務(wù)業(yè)、金融科技等，租金收入表現(xiàn)良好。

    而華夏越秀高速公路REIT的標的資產(chǎn)是漢孝高速，位于湖北武漢。該項目是福銀高速（G70）的重要組成部分，同時連通京港澳高速（G4）和滬蓉高速（G42），是武漢西北方向放射性通道，毗鄰武漢天河國際機場。

    這兩只REITs有很大的不同。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT屬于產(chǎn)權(quán)類REITs，華夏越秀高速公路REITs則屬于特許經(jīng)營權(quán)類資產(chǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，對于倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)權(quán)類REITs，其初始股息收益率看似不高，但除了派息收益外，通貨膨脹下底層資產(chǎn)的長期價值上升或?qū)Ⅱ?qū)動增值收益；而經(jīng)營權(quán)類REITs則以派息收益為主，其經(jīng)營權(quán)價值將逐年遞減直至終值歸零，因而增值收益的體現(xiàn)可能不明顯。經(jīng)營權(quán)類REITs本質(zhì)更接近債，而產(chǎn)權(quán)類REITs的股性特征相對較強。

    多元配置分散風險

    數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全球不動產(chǎn)REITs總規(guī)模逾1.9萬億美元。中國的REITs具有廣闊發(fā)展空間，各類公路、鐵路、園區(qū)、保障房、新能源、環(huán)保項目、新基建、倉儲物流等項目預(yù)計存量達120萬億元左右。專家預(yù)計，2030年國內(nèi)REITs總規(guī)模有望超過1萬億元。

    談及公募REITs的優(yōu)勢，建信基金認為，對于投資者而言，公募REITs是投資者布局基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的便捷工具，有三大顯著特征。

    公募基金作為普惠金融代表，公募REITs能夠助力投資者低門檻涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，享受優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)帶來的增值收益機會。

    長期投資回報好。參考國外經(jīng)驗來看，Nareit、興業(yè)證券數(shù)據(jù)顯示，截至2020年一季末，富時權(quán)益型REITs近20年、25年、40年、48年的年均復(fù)合回報率均高于美股其他主要指數(shù)，分別達到9.99%、9.72%、11.35%、11.14%。

    助力投資者實現(xiàn)多元資產(chǎn)配置。作為另類投資工具，公募REITs與股票、債券等資產(chǎn)在風險收益特征上具有差異性，可作為多元配置的另一個選擇。同時，投資公募REITs也能進一步分散組合風險，降低整個投資組合的波動。

    業(yè)內(nèi)分析人士也表示，REITs的標的資產(chǎn)一般具有較強的抗通脹、保值功能。REITs具有長期可靠且具有增長性的分紅收入，還可以通過本身價值的上漲獲得資本利得的收入。公募REITs的發(fā)行認購門檻低，由專業(yè)機構(gòu)管理，也為個人投資者配置優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)資產(chǎn)、分享國家經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的機遇提供了投資路徑。RETIs與其他股債商品的相關(guān)性低，可改善組合風險收益特征、分散風險、優(yōu)化投資組合。多數(shù)REITs能在證券交易所上市交易，與傳統(tǒng)的以所有權(quán)為目的不動產(chǎn)投資相比，REITs具有更豐富的參與和退出的方式。

    首批普遍大漲

    作為我國資本市場又一項改革創(chuàng)新成果，自5月17日首批9只公募REITs獲批以來，從認購到上市，都一直站在聚光燈之下。

    5月17日，首批9只公募REITs產(chǎn)品正式獲批，分別為華安張江光大園、浙商證券滬杭甬杭徽高速、富國首創(chuàng)水務(wù)、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園、中金普洛斯倉儲物流、中航首鋼生物質(zhì)、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園、平安廣州交投廣河高速公路和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流。

    募集階段，9只REITs共募集314億元，平均每單約35億元。6月21日，9只公募REITs正式上市交易，當日收盤全線飄紅，合計全天成交金額突破18億元。其中，首鋼綠能更是一度大漲20%。