24小時(shí)三城蓋章降低買(mǎi)房資格難度，樓市放松口子要撕開(kāi)？專(zhuān)家告訴你：想多了

    24小時(shí)能改變什么？

    對(duì)于南京、天津、三亞等地的部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好的消息就是得到官方“蓋章”可以買(mǎi)房了。

    那么，哪些人在樓市調(diào)控政策適度放松后，具備了購(gòu)房資格呢，小編來(lái)給你數(shù)數(shù)：

    南京六合區(qū)取消兩年社保，有大專(zhuān)學(xué)歷、南京居住證即可購(gòu)房；

    天津在濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城兩地，對(duì)承接北京非首都功能疏解項(xiàng)目的職工，無(wú)天津戶(hù)口、且在天津無(wú)住房的可購(gòu)買(mǎi)1套住房，無(wú)需提供社保、納稅證明；

    而三亞在放寬人才購(gòu)房方面明確，全日制大專(zhuān)以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿(mǎn)一年，且繳納滿(mǎn)一年社保及個(gè)稅，即可在海南省購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。

    再加上稍早前上海臨港新區(qū)將人才購(gòu)房社保期限從5年縮短至3年，購(gòu)房門(mén)檻從已婚人士降為成年未婚人士來(lái)看，以“人才引進(jìn)”為切入口的限購(gòu)定向放松措施，正進(jìn)一步向熱點(diǎn)城市輻射。

    這是否意味著樓市放松的口子會(huì)就此被撕開(kāi)？

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波用四個(gè)字表明了他的觀(guān)點(diǎn)：為時(shí)尚早。

    張波：

    整體上看，在樓市調(diào)控因城施策的大背景下，未來(lái)各城市間甚至是城市各區(qū)之間，分化的趨勢(shì)都會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。即使后續(xù)還會(huì)有部分城市的松綁政策出臺(tái)，但目前樓市調(diào)控仍未到全面放松時(shí)機(jī)。

    雖然今年以來(lái)，加入樓市調(diào)控政策小幅放寬的城市數(shù)量有所增加，但東北證券上海證券研究咨詢(xún)分公司房地產(chǎn)組組長(zhǎng)張?jiān)苿P認(rèn)為，結(jié)合因城施策的調(diào)控方針，部分城市在把握“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基礎(chǔ)上，將調(diào)控內(nèi)容細(xì)化為因區(qū)施策，并適度退出一些不適用的調(diào)控手段。

    9月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

    結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，9月份共有53個(gè)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，5個(gè)城市價(jià)格持平，12個(gè)城市環(huán)比下跌；而在二手房市場(chǎng)，有28個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，較8月份增加8個(gè)。

    再?gòu)匿N(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年前9個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比前8個(gè)月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    張波認(rèn)為：

    9月份商品房銷(xiāo)售面積的提升依賴(lài)于不少城市通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)實(shí)現(xiàn)，疊加目前房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量增多，預(yù)計(jì)10月份房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量的增多趨勢(shì)或繼續(xù)保持，四季度房企“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象將在更多城市和項(xiàng)目上得以實(shí)現(xiàn)。

    從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實(shí)際效果，四季度房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋在四季度會(huì)持續(xù)推進(jìn)。