北京談不上取消商品房限價(jià)令 未來(lái)仍有限競(jìng)房土地供應(yīng)

    本報(bào)記者 王麗新

    6月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及二類(lèi)居住用地，地塊起拍總價(jià)66.84億元。值得關(guān)注的是，這塊地并沒(méi)有限制房屋銷(xiāo)售價(jià)格。

    更早之前，5月28日下午，北京土地市場(chǎng)拍地收入97億元。在成交的4宗經(jīng)營(yíng)性用地中，有一宗住宅用地位于朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊，該地塊最終被港資企業(yè)恒基地產(chǎn)以30億元、溢價(jià)率超過(guò)23%的代價(jià)摘得。值得關(guān)注的是，這塊地也沒(méi)有商品房銷(xiāo)售價(jià)格上限的規(guī)定。

    一天后，有自媒體稱(chēng)“5.28，北京正式取消商品房限價(jià)令！”。該文還稱(chēng)，“本次孫河地塊的拍賣(mài)，是兩年來(lái)具有標(biāo)桿意義的正式取消限價(jià)的土地”，“本次限價(jià)的正式取消，說(shuō)明北京市樓市調(diào)控取得階段性勝利，北京調(diào)控以來(lái)20%左右的房?jī)r(jià)跌幅讓北京房?jī)r(jià)回到了本輪調(diào)控前的水平，這就是北京取消限價(jià)的原因。”

    事實(shí)上，最近業(yè)內(nèi)也有聲音稱(chēng)，最近一段時(shí)間，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的宅地中，不限價(jià)的地塊越來(lái)越多，這意味著市場(chǎng)信號(hào)已經(jīng)轉(zhuǎn)變。

    不得不說(shuō)，經(jīng)《證券日?qǐng)?bào)》記者與多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家證實(shí)后獲悉，上述言論談不上北京正式取消商品房限價(jià)令，這與當(dāng)下的北京樓市現(xiàn)狀不符，這樣的言論容易擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

    有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，試點(diǎn)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，之后并沒(méi)有要求所有商品住宅都采用這樣的方式出讓。經(jīng)過(guò)兩年調(diào)控，北京樓市恢復(fù)理性和平穩(wěn)，自然不需要“逢地就限”。但不限價(jià)并不代表不調(diào)控。

    “成交一宗沒(méi)有商品房限價(jià)的地塊，并不意味著以后出讓的土地都不限制商品房?jī)r(jià)格了，現(xiàn)在是處在未限價(jià)的商品房地塊與限制銷(xiāo)售價(jià)格的土地同時(shí)出讓的階段，不同地塊根據(jù)該地塊的具體情況設(shè)置出讓條件。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)北京還有大量的限競(jìng)房地塊出讓。

    “首先，這并不是近兩年來(lái)北京土地市場(chǎng)出讓的第一宗未明確限制商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的土地；其次，未來(lái)北京還有限競(jìng)房地塊供應(yīng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在北京過(guò)去三年的土地成交歷史中，總計(jì)有100宗含有商品房住宅的地塊，其中6宗是沒(méi)有明確限制商品房?jī)r(jià)格的。更重要的是，今年6月份將供應(yīng)的6幅地塊中，有三宗是商品房不限價(jià)地塊，但另外三宗則是限競(jìng)房地塊。

    無(wú)獨(dú)有偶，上述兩位分析師均表示，即使土地出讓時(shí)未限定商品房出售價(jià)格，這也并不意味著等到項(xiàng)目取預(yù)售證時(shí)，開(kāi)發(fā)商所報(bào)價(jià)格就是最終出售價(jià)格，也可能會(huì)遭到限制。實(shí)際上，過(guò)去幾年，北京多個(gè)豪宅就并未以開(kāi)發(fā)商眼中的“理想價(jià)格”取得預(yù)售證，有些項(xiàng)目甚至滿足了預(yù)售條件，卻生生拖了兩三年還未取得銷(xiāo)售證，其最重要的原因之一就是限制了價(jià)格。

    另有業(yè)內(nèi)分析師也表示，這是擾亂市場(chǎng)預(yù)期的信息，并不符合北京樓市目前的現(xiàn)狀。正如張大偉所示，過(guò)去一年，北京入市了3萬(wàn)套限競(jìng)房，網(wǎng)簽量?jī)H1萬(wàn)多套，實(shí)際銷(xiāo)售還不足一半。這說(shuō)明未來(lái)市場(chǎng)上仍有大量限競(jìng)房等待被消化，按照上述銷(xiāo)售速度，可能要賣(mài)到5年以上才能完全實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。

    張大偉進(jìn)一步稱(chēng)，在如此大量的已限定銷(xiāo)售價(jià)格的限競(jìng)房供應(yīng)下，北京未來(lái)三年的市場(chǎng)都是穩(wěn)定的，微調(diào)性的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)影響并不大。

（編輯 喬川川）