樓市調(diào)控多管齊下 蘇州調(diào)降地價控房價

    多個城市土地市場火熱，銷售行情升溫，關于樓市小陽春的消息引起各界關注。這時，樓市調(diào)控也開始再度發(fā)力。

    繼對市內(nèi)部分區(qū)域升級樓市調(diào)控之后，蘇州月內(nèi)再次出手，把調(diào)控重點放在土地這一源頭，控制出讓土地最高限價。

    記者在江蘇省蘇州市吳江區(qū)政府網(wǎng)站看到，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《關于吳地網(wǎng)（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》?！堆a充公告》指出，對編號為WJ-J-2019-014號、位于吳江開發(fā)區(qū)（同里鎮(zhèn)）楊中路、云龍西路交叉口的地塊進行相關調(diào)整。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊掛牌出讓公告早已在4月30日掛出，對比發(fā)現(xiàn)，市場指導總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低。

    其中，調(diào)整市場指導總價由11.17億元降至10.65億元，降幅為4.6%；網(wǎng)上競價中止價由13.96億元降至11.72億元，降幅為16.05%；一次報價有限區(qū)間由13.96億元至15.08億元降至11.72億至12.25億元，最高降幅為18.7%。此外，公告還調(diào)整了土地使用權網(wǎng)上競價超過市場指導價后的報價規(guī)則：網(wǎng)上競價超過市場指導價10%以內(nèi)的，按價高者得的原則確定競得人，商品房預售條件調(diào)整為項目工程結構封頂后，方可申請預售許可；網(wǎng)上競價超過市場指導價10%（含10%）以上的，商品房預售條件調(diào)整為工程竣工驗收后，方可申請預售許可。網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上一次報價方式確定競得人。由此可見，如果出現(xiàn)這種情況，項目將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

    近段時間以來，蘇州樓市不僅新房、二手房市場頗為活躍，土地市場也出現(xiàn)回暖，部分片區(qū)的“地王”層出不窮。此前，為進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任，住房和城鄉(xiāng)建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來房地產(chǎn)市場政策不斷微調(diào)，部分城市房價出現(xiàn)上行態(tài)勢，各地調(diào)控次數(shù)明顯增加，前4個月各地發(fā)布的調(diào)控措施已超過160次。

    其實，變化的調(diào)控背后也有不變的樓市基本面，熱點一二線城市依然具備人口凈流入的長期基礎和開發(fā)商高周轉(zhuǎn)的短期支撐。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于蘇州來說，土地限價說明接下來會繼續(xù)管控土地的高溢價現(xiàn)象，類似的土地高溢價很大程度上說明有違當前調(diào)控思路，接下來一二線城市對于土地溢價情況依然會嚴格把控，但客觀來說單純從土地價格來看不太會下跌，地價本身還是會遵循土地稀缺性和市場供求關系，呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢，所以在接下來的土地市場管控過程中，部分高地價項目或會繼續(xù)增加配建項目的任務，這是最關鍵的一點。

    中國指數(shù)研究院認為，一二線城市基于更好的基本面以及對各類資源的強吸引力，獲得更多企業(yè)側(cè)重，土地市場將保持一定熱度。但從全年來看，全國土地市場持續(xù)全面回溫的可能性不大。