社科院住房市場月度報告：房價下跌城市增加 重點城市成交回升

    12月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室在2018年11月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）監(jiān)測分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目組對中國住房市場的長期跟蹤研究，完成了2018年12月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2018年12月）》并發(fā)布。

    報告稱，房價下跌城市較快增加，重點城市住房成交量回升。數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，十大城市二手住房成交量指數(shù)比上月增長13.9%。重點城市住房成交量隨著價格下降而放大，表明房地產(chǎn)市場并沒有因價格下調(diào)而喪失流動性。重點城市成交量的放大表明住房市場處于良性調(diào)整狀態(tài)，這也為進(jìn)一步完善住房市場體系和住房保障體系、構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制提供了有利條件。

    其中，各級城市房價均以下降為主，但市場調(diào)整的背景卻有所不同。2017年下半年以來，一線城市已經(jīng)經(jīng)歷了一波房價調(diào)整，北京房價較2017年4月高點的最大跌幅曾接近20%。只要外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，市場隨時有可能重新復(fù)蘇。三四線城市上半年正經(jīng)歷了一波較快上漲，多數(shù)城市房價同比漲幅仍較高。由于目前才剛進(jìn)入階段性調(diào)整，距離再次復(fù)蘇仍需時日。二線城市的市場狀況則居于一線及三四線之間。

    房租角度看，熱點城市住房租金穩(wěn)中略降。經(jīng)歷了2018年1-7月的快速上漲后，2018年8-11月，重點城市住房租金水平有所回落。大數(shù)據(jù)住房租金指數(shù)（不含長租公寓，下同）監(jiān)測顯示，2018年11月，29樣本城市住房租金平均環(huán)比下跌1.2%。這不僅和各地政府對租金上漲行政調(diào)節(jié)干預(yù)有關(guān)，也受房地產(chǎn)市場由熱轉(zhuǎn)冷及經(jīng)濟(jì)增速下行的影響。

    報告預(yù)測，一線城市或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。同時，報告建議，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，堅持“房住不炒”。應(yīng)保持政策定力，即使房價出現(xiàn)暫時性下跌，也不宜出臺剌激或鼓勵購房政策，避免房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄。對于一二線城市而言，限購、限貸等行之有效的需求管控政策，仍有必要繼續(xù)實施。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地調(diào)整一些不合時宜的房地產(chǎn)政策。繼續(xù)支持首次購房需求，合理支持居民改善性住房需求。