浙江長租公寓企業(yè)不得自行開辦“租金貸”

    針對長租公寓市場中個別企業(yè)違規(guī)使用“租金貸”等問題，浙江省日前出臺文件明確，從事住房房源委托出租業(yè)務(wù)的長租公寓企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)。

    根據(jù)浙江省城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室出臺的《關(guān)于促進長租公寓市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見》，從事住房房源委托出租業(yè)務(wù)的長租公寓企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定，每季度或每半年向全體住房房源委托出租人、長租公寓承租人通告住房租金收入、支付總額，按期或者逾期支付，以及經(jīng)營住房委托出租業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的沉淀資金使用等情況。上述事項條款應(yīng)當(dāng)在委托出租協(xié)議、承租協(xié)議中分別予以約定。

    指導(dǎo)意見要求嚴格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)。從事住房房源委托出租業(yè)務(wù)的長租公寓企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無放貸資質(zhì)的機構(gòu)合作開展“租金貸”等業(yè)務(wù)，不得誘導(dǎo)承租人簽訂“租金貸”協(xié)議，不得為承租人提供擔(dān)保等增信措施。長租公寓企業(yè)利用房東房源與金融機構(gòu)合作開展租金消費貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意。

    同時，浙江提出建立租金價格分類管控制度。對國有企業(yè)在約定的租賃住房用地上建設(shè)的租賃住房實行租金價格管控，年度平均租金價格漲幅不超過5%。對企業(yè)自持商品住房、藍領(lǐng)公寓等特定租賃住房，相關(guān)部門要以成本價格測算為基本依據(jù)，加強價格指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

    指導(dǎo)意見明確，長租公寓企業(yè)要承擔(dān)租賃住房空氣質(zhì)量合格的主體責(zé)任。租賃住房房源特別是經(jīng)過改建、裝修后的房源必須符合空氣質(zhì)量相關(guān)要求，承租人可以要求長租公寓企業(yè)提供空氣質(zhì)量檢測合格報告等材料。

    即日起，浙江各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將會同有關(guān)部門組織開展長租公寓市場專項整治行動，公開曝光典型案例，重點整治強制或誘導(dǎo)租客違規(guī)使用“租金貸”等產(chǎn)品支付租金、出租不符合空氣質(zhì)量合格要求的房源等六類侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。