公積金新政實施首周：京城首套房商貸利率未變 網簽量小幅降低

    ■本報記者 劉萌

    京城公積金政策雖然扇動了自己的蝴蝶翅膀，但是暫時并沒有傳導至商貸領域。

    9月13日晚，北京公積金貸款新規(guī)落地；上周一，新規(guī)正式實施?！蹲C券日報》記者近日就此走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產中介了解到：公積金新政實施首周，首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準利率上浮10%，個別銀行上浮至20%，還有個別銀行已經停貸；二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準利率上浮20%。同時，有銀行工作人員和房產中介提醒，每年的第四季度都會出現(xiàn)額度緊張的情況，國慶假期過后放款周期可能會逐漸延長至超過三個月。

    首套房商貸利率未變

    中秋節(jié)前后，《證券日報》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行和房產中介。

    多個經紀人告訴本報記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化，還是較基準利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準利率上浮20%。”

    東城區(qū)某大型房產中介的一位經紀人表示：“近期經手的單子在貸款人征信、收入等條件滿足銀行要求的情況下，批貸時間大概是十個工作日，放款時間大概是過戶后一個半月。”

    上述房產中介位于朝陽區(qū)的一家門店的店長則提醒道：“第四季度可能出現(xiàn)額度緊張，放款周期估計超過三個月。”

    針對有購房者擔心“公積金貸款門檻變化后，商貸利率可能上調”的詢問，海淀區(qū)某房產中介的一位經紀人表示：“目前沒有接到銀行通知，而且我們的合作銀行眾多，一般都會選擇資金充足、放款較快、上浮程度較低的銀行供購房者選擇，除非銀行大范圍上調貸款利率，個別銀行的調整對市場的影響不大。”

    《證券日報》記者還以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行在內的13家銀行的多個網點。其中，8家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低較基準利率上浮10%；3家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%；1家銀行表示暫停進件。

    在上述銀行中，有1家銀行表示由于業(yè)務調整，近期不再接受新的進件，過往沒有審批完以及審批完沒有放款的單子以放款利率為準。

    在上述銀行中，有2家銀行審批按揭貸款附加條件。其中，某城商行的客戶經理告訴《證券日報》記者：“在申請貸款時，需要在我行辦理一張信用卡，信用卡的類型由客戶自己挑選決定，可以選擇不開卡，但是近期不可以注銷”。某總部位于北京的某股份制銀行的客戶經理則表示：“申請人需要辦理一張我行的借記卡，并存入5萬元以上的定期存款或大額存單，存款時間超過3個月。”

    在上述13家銀行中，有3家銀行的客戶經理表示：“我行僅和房產中介合作，不接受個人申請按揭貸款，具體細節(jié)還請咨詢中介。”

    同時，也有部分銀行的客戶經理提醒本報記者：“第四季度一般額度會相對緊張，放款周期估計越來越長。”

    融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比2017年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續(xù)20個月上漲。

    其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上月不變，二套房貸款平均利率為5.9%，環(huán)比上月不變。

    新政實施后網簽量下降

    《證券日報》記者查閱北京市住建委存量房簽約統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，公積金新政落地后住宅簽約數(shù)量回歸平穩(wěn)并有所降低，上周（9月17日-23日）的住宅簽約套數(shù)合計2173套，其中，9月17日為306套，9月18日為425套，9月19日為529套，9月20日為449套，9月21日為402套，9月22日為38套，9月23日為24套。

    值得一提的是，在本報記者走訪房產中介過程中，遇到多位買家向中介咨詢解約事宜。有一位買家告訴記者：“簽訂購房合同時約定了組合貸款，其中商貸部分按照扣除公積金貸款120萬元做了計算。由于政策調整，現(xiàn)在公積金只能貸20萬元，如果調整為商業(yè)貸款，工資收入又不足夠覆蓋還款額的2倍，擔心銀行不能批貸。同時，即便銀行能夠審批通過，還款壓力也太大。”

    還有購房者詢問，“簽訂購房合同時有三個選項，第一個是貸款如果不批或少批，買方要過戶三天前通過存量房交易資金結算專用存款賬戶補足差額，第二個是不可抗力原因雙方可約定解約，第三個是延長一個月申請商貸。我當時覺得批貸不會有問題，選的第一個，現(xiàn)在如果賣家不給時間轉商貸怎么辦？公積金新政是否屬于不可抗力原因？”

    對于購房者的咨詢，房產中介也難以給出確切的回答，只是表示：“買賣雙方先進行溝通，溝通不成再想其他辦法。”