說起深圳乃至全國樓市的關鍵詞,莫過于“調(diào)控”。
今年上半年,各地房地產(chǎn)市場都加強了調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年上半年全國各地房地產(chǎn)市場政策發(fā)布近200次,創(chuàng)歷史新高,遠遠高出去年同期的116次。上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸,因城施策和分類調(diào)控特征明顯,手段也更加多元。
進入7月份,各地樓市進入調(diào)整期,整體表現(xiàn)較為平靜,但相關政策的出臺顯得依舊火熱。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,7月份全國各地發(fā)布樓市調(diào)控政策十余次,主要涉及以下內(nèi)容:限制企業(yè)購房、抑制炒房行為、規(guī)范自持商品房管理、強化后續(xù)租賃監(jiān)管、治理市場亂象和規(guī)范市場行為、人才住房新政、不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)啟動以及稅收調(diào)整等。
此外,上調(diào)貸款利率作為輔助性調(diào)控政策力度還在繼續(xù)加大。就在深圳,四大銀行近日已全部將首套房貸款利率上浮至15%,二套房上浮至20%,進一步提升了購房門檻。從全國各地來看,一線城市首套房利率主要以上浮10%至15%為主,而二線城市則是以上浮15%至20%為主,暫未實行限購政策的惠州,首套貸款利率上浮最為嚴重,以上浮35%至40%為主。
作為備受關注的一線城市,深圳樓市近年持續(xù)火熱,但在全國調(diào)控浪潮的背景下,對住宅市場的調(diào)控也在持續(xù)收緊,限價、限購、三價合一等地方性政策陸續(xù)出臺。就在26日,深圳市規(guī)土委一份內(nèi)部文件《市規(guī)劃國土委關于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請示》在網(wǎng)絡上流出。根據(jù)這份文件,深圳或?qū)⒃黾酉奘?、限離婚買房、限企業(yè)購房、繼續(xù)實施搖號購房等調(diào)控措施。不過,記者向深圳市規(guī)土委相關人士求證時,對方表示并不知情。
有分析人士預計,下半年全國樓市調(diào)控將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢,調(diào)控精準性將進一步提高。第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇認為,從二季度深圳市場表現(xiàn)看,各區(qū)房價高低互現(xiàn),體現(xiàn)了深圳樓市多層次的市場結(jié)構(gòu)。另外,從中短期來看,限購及其他政策仍會持續(xù),以配合中央及地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要,而調(diào)控政策會繼續(xù)控制房價增長,抑制投機性投資。
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