最嚴(yán)限賣令來了居民4年禁售企業(yè)5年禁售 看八關(guān)鍵點(diǎn)

    房子不是你想買，想買就能買！搖號(hào)、搶房成了今年樓市的兩大，樓市火熱之下，“限賣”、“限購(gòu)”調(diào)控政策紛至沓來。

    昨晚西安剛剛出臺(tái)樓市“搖號(hào)細(xì)則”，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房；今日，長(zhǎng)沙再出調(diào)控新政，來看五大關(guān)鍵點(diǎn)：

    1、禁售4年。長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

    2、暫停企業(yè)購(gòu)房，禁售5年。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    3、未成年、在校大學(xué)生禁止買房。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。

    4、建立“黑名單”制度。全面建立在建樓盤清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快商品住房入市。捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。

    5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房?jī)?yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體，采取限房?jī)r(jià)方式供地。

    除長(zhǎng)沙外，近幾個(gè)月的樓市“限賣”新政在多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)，據(jù)券商中記者不完全統(tǒng)計(jì)，西安、徐州、宜昌、哈爾濱、阜陽、蘭州、青島、海南等多地紛紛出臺(tái)“限賣”新政，限購(gòu)時(shí)間2-8年不等。

    長(zhǎng)沙限購(gòu)八大關(guān)鍵點(diǎn)

    根據(jù)鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)近一年時(shí)間持續(xù)攀升，從9000元附近攀升至11000元。

    長(zhǎng)沙本次出臺(tái)的樓市調(diào)控新政主要包含八大關(guān)鍵點(diǎn)：

    1、長(zhǎng)沙市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房；長(zhǎng)沙市戶籍成年單身家庭和非長(zhǎng)沙市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房。

    2、長(zhǎng)沙市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購(gòu)買第2套商品住房。

    3、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)，或在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

    4、在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非長(zhǎng)沙市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

    5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。

    6、夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

    7、在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

    8、暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    此外，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳今日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中還提到，將加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)稽查力度，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員偷逃稅行為。嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策，適當(dāng)提高存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率。

    暫停企業(yè)購(gòu)房或成樓市調(diào)控新趨勢(shì)

    昨日晚間，西安市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)有關(guān)問題的通知》，最大的看點(diǎn)之一就是，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止炒房。

    這個(gè)是國(guó)內(nèi)率先明確規(guī)定，企事業(yè)單位不能購(gòu)買住房。而今日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)的樓市新政再次將矛頭指向房企購(gòu)房，限購(gòu)更為嚴(yán)格：

    暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    在一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，以公司名義購(gòu)買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，事實(shí)上已成為房地產(chǎn)調(diào)控的漏洞。去年以來，包括深圳在內(nèi)，多個(gè)城市住宅房產(chǎn)被投資公司整購(gòu)。

    此前，市場(chǎng)傳言，上海新房搖號(hào)政策規(guī)定，企業(yè)不得參與搖號(hào)。但是，隨后被上海寶山區(qū)房管局辟謠，稱此消息不實(shí)，沒有接到相關(guān)通知。6月9日，深圳萬科蛇口公館在開盤信息公告中表示，項(xiàng)目采取搖號(hào)方式選房，以個(gè)人購(gòu)房?jī)?yōu)先，公司排后，開啟了個(gè)人優(yōu)先于公司購(gòu)買住宅的先例。

    看來，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實(shí)踐了。

    據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤(rùn)。

    樓市“限賣”新政陸續(xù)出臺(tái)西安市：新房2年禁售

    6月24日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ窂?qiáng)化了商品房預(yù)售許可及交易管理，其中調(diào)整了西安市住房限售政策，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

    徐州市：新房2年禁售；當(dāng)?shù)鼐用穸考耙陨?年禁售

    6月5日，徐州市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》，《通知》規(guī)定，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。

    宜昌市：新房2年禁售

    6月4日，宜昌市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》明確宣布：在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

    哈爾濱：新房3年禁售

    5月5日，哈爾濱下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》規(guī)定在哈市主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

    青島市：新房5年禁售

    4月18日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，《通知》規(guī)定在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

    海南：新房5年禁售

    3月31日，海南省住建廳下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，《通知》規(guī)定在3月30日之后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓、在限購(gòu)區(qū)域買房須提供5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明。

    安徽阜南縣：當(dāng)?shù)鼐用袢?年禁售；非當(dāng)?shù)鼐用?年禁售

    3月21日，安徽省阜陽市阜南縣出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其中對(duì)二套房、三套房進(jìn)行了限售規(guī)定，為阜陽市首例。阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購(gòu)買第三套（及以上）商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購(gòu)買第二套（及以上）商品住房后8年內(nèi)不得上市交易，起始時(shí)間以購(gòu)房人繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。

    蘭州：部分區(qū)域新房3年禁售

    1月5日，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售。自本通知下發(fā)之日起，個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。