海南房地產調控再度升級。日前,海南省物價局官網披露《海南省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(簡稱《通知》),要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進行備案,備案后6個月內不得調高備案價格,調整備案價格的須重新備案。
嚴控備案
《通知》顯示,為進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作,包括普通住宅、高檔公寓、底層住宅(別墅)和酒店式公寓在內的商品住宅,在達到預售(現(xiàn)售)條件的商品住宅項目,房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預售許可證(現(xiàn)售備案表)前,應當向所在市縣價格主管部門進行預售(現(xiàn)售)價格備案。
已申領預售許可證(現(xiàn)售備案表)但未辦理銷售價格備案的商品住宅,2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認購書、銷售合同或網簽的,不需再進行價格備案;2017年5月1日后均應在銷售前進行價格備案。
《通知》強調,2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案,2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。商品住宅價格備案后,6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的需重新備案。對取得預售許可證(現(xiàn)售備案表)的商品住宅項目,房地產企業(yè)要公開全部房源并明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。
《通知》還稱,各市縣價格、房地產主管部門要對轄區(qū)內商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋,加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測和輿論引導,對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的,依照有關規(guī)定采取不予發(fā)放預售許可證或現(xiàn)售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發(fā)后期預售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。
加碼調控
4月22日,海南省對外宣布全域限購政策,對全省所有地區(qū)嚴控購房資質,被稱為“史上最嚴調控”。此后,針對開發(fā)商限價、購房者限售等一系列組合調控措施密集發(fā)布。
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,自2017年3月海南全省價格規(guī)范整頓以來,海南省及各海南市、縣共發(fā)布房產調控政策近40次,政策涉及限購、限貸、限價、停止公積金裝修提取等常規(guī)調控政策以及人才引進、禁止圍填海等針對海南省特點的調控政策。調控涉及土地、市場、金融等房地產相關上下游各領域。
針對密集調控的原因,中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,樓市調控繼續(xù)全面深入。房地產加碼調控的原因,主要與所在地區(qū)房價大幅波動有關。調控主要為了穩(wěn)定房價,住房不炒是總基調。據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計,5月單月,全國房地產調控50次,創(chuàng)歷史新高。2018年1-5月份,全國房地產調控次數(shù)多達159次,同比增長60%。全國范圍內,房地產調控全面升級。
房地產協(xié)會會長胡志剛也稱,房地產調控是為了穩(wěn)定房價,促進房地產市場常態(tài)化,調控政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產不可能絕對市場化,市場化和政府調節(jié)需要結合。房地產高壓政策可能持續(xù)到2020年。
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