海南加強商品住宅銷售價格備案管理

    海南房地產調控再度升級。日前，海南省物價局官網披露《海南省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（簡稱《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進行備案，備案后6個月內不得調高備案價格，調整備案價格的須重新備案。

    嚴控備案

    《通知》顯示，為進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作，包括普通住宅、高檔公寓、底層住宅（別墅）和酒店式公寓在內的商品住宅，在達到預售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項目，房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應當向所在市縣價格主管部門進行預售（現(xiàn)售）價格備案。

    已申領預售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認購書、銷售合同或網簽的，不需再進行價格備案；2017年5月1日后均應在銷售前進行價格備案。

    《通知》強調，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的需重新備案。對取得預售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項目，房地產企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

    《通知》還稱，各市縣價格、房地產主管部門要對轄區(qū)內商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測和輿論引導，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關規(guī)定采取不予發(fā)放預售許可證或現(xiàn)售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發(fā)后期預售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

    加碼調控

    4月22日，海南省對外宣布全域限購政策，對全省所有地區(qū)嚴控購房資質，被稱為“史上最嚴調控”。此后，針對開發(fā)商限價、購房者限售等一系列組合調控措施密集發(fā)布。

    據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，自2017年3月海南全省價格規(guī)范整頓以來，海南省及各海南市、縣共發(fā)布房產調控政策近40次，政策涉及限購、限貸、限價、停止公積金裝修提取等常規(guī)調控政策以及人才引進、禁止圍填海等針對海南省特點的調控政策。調控涉及土地、市場、金融等房地產相關上下游各領域。

    針對密集調控的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，樓市調控繼續(xù)全面深入。房地產加碼調控的原因，主要與所在地區(qū)房價大幅波動有關。調控主要為了穩(wěn)定房價，住房不炒是總基調。據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，5月單月，全國房地產調控50次，創(chuàng)歷史新高。2018年1-5月份，全國房地產調控次數(shù)多達159次，同比增長60%。全國范圍內，房地產調控全面升級。

    房地產協(xié)會會長胡志剛也稱，房地產調控是為了穩(wěn)定房價，促進房地產市場常態(tài)化，調控政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產不可能絕對市場化，市場化和政府調節(jié)需要結合。房地產高壓政策可能持續(xù)到2020年。