各地人才新政或致購房需求激增

    ■本報記者 杜雨萌

    近日，天津出臺吸引人才新政策，引發(fā)市場高度關注。事實上，今年以來已有杭州、西安、南京等熱點城市紛紛加入“搶人大戰(zhàn)”，并且各地對于人才的補貼也與房地產緊密相關，如鄭州頂尖人才可無償獲贈所租住房、西安A類人才購房補貼最高可達100萬元、武漢畢業(yè)生租房和買房可享受八折優(yōu)惠……

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先可以肯定的是，一個城市的人才儲備是該城市在發(fā)展過程中的一個非要重要的因素。當前各城市“搶人大戰(zhàn)”的目的，其實也是為了推動城市實現(xiàn)更好更快發(fā)展。要注意的是，各地吸引人才時放低落戶門檻或定向放松限購等政策，從本質上看，這并非是借人才戰(zhàn)略來達到放松限購的目的，僅僅只是從城市長遠發(fā)展來衡量而已。

    然而不可否認的是，隨著“搶人大戰(zhàn)”所帶來的人口數(shù)量增多和利好政策影響，房地產市場確實呈現(xiàn)出升溫跡象。

    以西安為例，自2017年3月1日西安發(fā)布“史上最寬松”戶籍準入新政后，今年2月1日西安戶籍新政再次升級，近日西安市房管局印發(fā)《西安市人才安居實施細則》，規(guī)范了人才安居的申請管理等細節(jié)。據悉，《細則》明確取得資格的人才最高可以享受配租建筑面積180平方米的公寓、5年內免收租金、購買住房最高可獲得100萬元補貼等一系列優(yōu)惠政策。

    據國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據，2月份西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲11.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲8.3%；3月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%、同比上漲11.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比止跌并上漲1.3%，同比上漲8.4%；4月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.6%、同比上漲11.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲2.3%，同比上漲9.4%。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，西安的房價持續(xù)上漲，確實存在部分購房者利用政策漏洞的情形，所以這也體現(xiàn)出當前西安房地產市場依然需要進一步加強政策管控。落戶購房和人才引進等政策都屬于優(yōu)惠政策，但也確實容易被炒房客利用，所以部分炒房客的進入使得購房數(shù)量增加、價格也出現(xiàn)抬升。

    在張波看來，一個城市的經濟實力是一個城市未來樓市發(fā)展的重要保證，但不能只片面地擴大化審視熱點城市人才政策本身的效應，應該說城市的經濟實力和未來發(fā)展?jié)摿Σ攀俏嗳寺鋺舻母驹颉?ldquo;直接引進人才本身并不會影響樓市穩(wěn)定，相反只有大量人才的進入，城市的發(fā)展才會更有活力，從長遠來看，樓市的穩(wěn)定性也才更有保障。”

    諾德基金投資研究部研究員楊雅荃告訴記者，吸引人才在一定程度上可以有效推動城市戶籍人口大幅增長，有效調節(jié)城市的人口結構，讓優(yōu)質的人才來緩沖人口紅利逐漸消退的沖擊，提升各地經濟增長的潛在內生動力，雖然也會在短期內增加各地的剛性購房需求，但長期來看，二線城市如何留住人才，充分發(fā)揮人才紅利繼而拉動資本回報率，是值得更進一步關注的話題。