本報見習(xí)記者 孟珂
5月9日,住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。約談強調(diào),要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,落實地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
約談還指出,要有針對性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房。同時,加強資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風(fēng)險;大力整頓規(guī)范市場秩序,加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報》記者表示,此次約談成都和太原兩市,說明此類城市房價上漲過快,潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快,也會面臨類似約談等內(nèi)容。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的報告,今年3月份全國59個城市的房價在上漲,而且其中房價上漲最快的,均來自于二線城市,房價增幅擴(kuò)大了0.3個百分點。再加上2017年二線城市搶人大戰(zhàn),落戶人口激增,限購政策被突破,導(dǎo)致市場一房難求。
值得關(guān)注的是,“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。有業(yè)內(nèi)人士表示,這代表著樓市下一輪的重點調(diào)控目標(biāo)將會直接對準(zhǔn)二線城市,意味著二線城市房產(chǎn)投資政策風(fēng)險逐漸凸顯。
“由于各地出臺搖號等政策進(jìn)行管控,抑制了房地產(chǎn)市場交易。但是近期樓市依然保持火爆,潛在房價上漲的壓力很大,約談也是為了鞏固市場的發(fā)展。否則任由價格上漲,也容易帶來很多新的問題,尤其是市場預(yù)期的不穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
對于住建部的約談行為,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,目前被住建部約談的這12個城市均為樓市熱度較高,投資需求旺盛,房價明顯上漲。預(yù)計后續(xù)會在限購、限售、增加供應(yīng)等方面發(fā)布調(diào)控政策。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示,此次調(diào)控信號意義較強,房地產(chǎn)價格管控需要遵循三個目標(biāo),即全局的意識、房住不炒的邏輯、槍打出頭鳥的管控手段。所以政策趨緊是大概率,沒有放松的可能,是穩(wěn)定市場的表現(xiàn)之一。
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