2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2025中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)在北京召開

    本報(bào)訊 （記者陳瀟）

    2024年12月19日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2025中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京隆重召開，中指研究院現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié)&2025展望》。

    《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié)&2025展望》顯示，2024年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。9月26日，中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為市場(chǎng)注入信心，四季度以來，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

    房價(jià)方面，9月26日新政后，核心城市價(jià)格有所趨穩(wěn)，11月份深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破連續(xù)7個(gè)月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。

    銷售方面，9月26日新政后，10月份至11月核心城市新房銷售規(guī)模持續(xù)改善，11月份，核心30城二手房成交套數(shù)創(chuàng)近20個(gè)月新高。

    土地方面，各線城市成交規(guī)模均縮量，土拍市場(chǎng)整體維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的趨勢(shì)，“926新政”以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)，但全國土地市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。

    展望未來，在場(chǎng)嘉賓預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開。促進(jìn)需求方面，一是，加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求；二是，一線城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存在預(yù)期；三是，加大購房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)性政策或?qū)⒃诟喑鞘新涞兀瑤?dòng)需求釋放。

    優(yōu)化供給方面，重點(diǎn)或在于去庫存政策的加快落地推進(jìn)，一是，專項(xiàng)債收購存量閑置土地的配套政策有望繼續(xù)完善，加速推動(dòng)土地“去庫存”；二是，完善保障性住房再貸款收儲(chǔ)政策，促進(jìn)存量商品房去化；三是，多措并舉盤活商辦用房等。

    在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2025年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售規(guī)?；謴?fù)仍面臨挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。

（編輯 張鈺鵬）