三大一線城市火速調(diào)整限購政策 廣州某售樓處爆滿 開發(fā)商積極備戰(zhàn)“十一黃金周”

    本報記者 陳瀟

    “這個‘十一’應(yīng)該是近期最忙的‘十一’，我們國慶節(jié)不放假，現(xiàn)在看房的人非常多，售樓處爆滿。”9月30日，廣州某項目置業(yè)顧問小陳告訴《證券日報》記者，政策剛出，目前已經(jīng)有很多人在咨詢看房。

    9月29日，在一線城市中，廣州率先宣布全面取消限購。廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制住房套數(shù)。

    與此同時，上海，深圳兩地也同時調(diào)整放寬了限購政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，此輪房地產(chǎn)政策落地速度非常快，也具有強烈的信號意義，為后續(xù)各地市場持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件，今年“十一”期間，房地產(chǎn)市場有望迎來較大行情，歷史上最寬松的購房窗口期開啟。

    9月29日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，在調(diào)整限購政策方面提到，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

    “當(dāng)前上海外環(huán)外新房市場銷售規(guī)模占全市的比重超70%，二手房市場占比也超過50%，本次明顯優(yōu)化外環(huán)外限購政策，有望帶動外環(huán)外市場活躍度提升。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示。

    同日晚間，深圳市住建局等四部門亦聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。其中，對非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，仍需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在包括鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）等多個區(qū)域范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

    除了調(diào)整限購政策，上海，深圳兩地還同時下調(diào)首套住房貸款最低首付款比例，調(diào)整為不低于15%，并將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

    “將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。這個政策力度非常大，極大地降低了二手房交易的稅費，結(jié)合房貸利率的下調(diào)，將從稅費、利率綜合力度產(chǎn)生較大的降成本效應(yīng)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    與此同時，不少樓盤開發(fā)商發(fā)布備戰(zhàn)海報，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的營銷旺季。有廣州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者，目前陸陸續(xù)續(xù)有很多人預(yù)約看房，二手房因為業(yè)主信心上漲，存在漲價甚至臨時毀約的情況，但新房價格普遍還是保持相對穩(wěn)定。

    “最近二手房的價格，房東有少部分把房價往上調(diào)了，新房開發(fā)商也會把優(yōu)惠慢慢收回去。”上海鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦告訴《證券日報》記者。

    “今年國慶不比往年，不管是外地人還是本地人，購房門檻都降低了。有收回折扣的，但是更多開發(fā)商都想要沖刺一波業(yè)績，國慶節(jié)還是給出不少優(yōu)惠。”小陳告訴《證券日報》記者。

    根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月24日至9月29日，一線城市日均成交數(shù)據(jù)較9月1日至9月23日均有好轉(zhuǎn)。

    “本次上海、深圳、廣州快速跟進(jìn)樓市新政，政策力度整體符合預(yù)期，預(yù)計10月份各地房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，也將進(jìn)一步帶動全國房地產(chǎn)市場活躍度修復(fù)。”陳文靜表示。

    而對于“十一黃金周”樓市成交情況，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策出臺后，預(yù)計將明顯提升黃金周新房市場熱度，購房者預(yù)計將加快入市腳步，成交量回升可期。