保利發(fā)展旗下多城樓盤公布保價(jià)計(jì)劃 能否提升去化率？

    本報(bào)記者 陳瀟

    近日，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了保價(jià)計(jì)劃，不少地區(qū)項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)顯示，公司將在價(jià)格保障方面嚴(yán)守價(jià)格規(guī)范，合理定價(jià)首開價(jià)格，保價(jià)周期延至交付之日。

    “保價(jià)發(fā)展作為龍頭企業(yè)，帶頭保價(jià)，有利于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，很多購(gòu)房者觀望情緒來(lái)自對(duì)于未來(lái)價(jià)格下跌的擔(dān)憂，如果開發(fā)商能夠保障價(jià)格的穩(wěn)定性，能降低購(gòu)房者的擔(dān)憂，有利于增加購(gòu)房信心。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    近日，為沖刺業(yè)績(jī)和穩(wěn)定市場(chǎng)信心，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了保價(jià)計(jì)劃，部分項(xiàng)目最長(zhǎng)保價(jià)期限可達(dá)到2026年。

    “保價(jià)至交付，降價(jià)無(wú)理由退房”。9月15日，溫州的保利·天珺率先喊出保價(jià)口號(hào)。為贏得購(gòu)房者信賴，溫州保利·天珺承諾，最長(zhǎng)保價(jià)到完全交付為止，最長(zhǎng)周期將持續(xù)到2026年下半年交付為止。

    與此同時(shí)，溫州保利·天珺表示，若天珺項(xiàng)目同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價(jià)），或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無(wú)理由退房（房款利息不計(jì)）。

    不僅僅是溫州保利·天珺，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，保利發(fā)展的不少地區(qū)都推行了保價(jià)活動(dòng)。例如，在廣州，保利發(fā)展限時(shí)限量推出了約1000套保價(jià)房源，拿出了12個(gè)中心區(qū)明星樓盤，保價(jià)到2024年10月底。

    此外，近日，陜西保利也發(fā)布了一張“保價(jià)無(wú)憂國(guó)慶提前購(gòu)”活動(dòng)海報(bào)，涉及其在售5個(gè)項(xiàng)目。

    關(guān)于未來(lái)保利發(fā)展是否會(huì)將保價(jià)活動(dòng)進(jìn)行全面推廣，《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，尚未得到回復(fù)。

    “保價(jià)是營(yíng)銷手段的一種，購(gòu)房者購(gòu)買商品房不僅僅是自住，還有保值增值功能。如果承諾保價(jià)，消除購(gòu)房者觀望情緒，有助于項(xiàng)目的營(yíng)銷去化。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得一提的是，9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    “保價(jià)有利于穩(wěn)房?jī)r(jià)，傳遞行業(yè)發(fā)展信心。”劉水表示，龍頭房企實(shí)行保價(jià)計(jì)劃，如果去化效果較好，可能會(huì)有其他房企效仿，但也考驗(yàn)房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的把握能力及自己項(xiàng)目產(chǎn)品的信心。

    數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1392.49億元，歸母凈利潤(rùn)74.20億元。同時(shí)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展今年前8個(gè)月以2208億元的銷售金額排名房企銷售榜單第一。