鄭州強化存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管

    本報記者 陳瀟

    9月23日，鄭州市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強化存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》），將于2024年10月1日起實施。

    根據(jù)《通知》內(nèi)容，鄭州全市將實行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管制度。鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市存量房交易資金保證機構(gòu)。交易雙方當(dāng)事人存量房買賣合同中約定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭貸款和其他形式的房款等）存入鄭州市存量房交易資金保證機構(gòu)鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司客戶交易結(jié)算資金專用銀行賬戶后，交易雙方當(dāng)事人方可申請辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

    通過查閱《通知》附件——交易結(jié)算資金專用賬戶銀行明細(xì)表可知，入選銀行機構(gòu)包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、平安銀行、鄭州銀行等十五家銀行。

    “存量房交易付款環(huán)節(jié)不僅有定金、貸款、尾款等環(huán)節(jié)，還涉及交易房屋的抵押等事宜，容易出現(xiàn)交易風(fēng)險。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，存量房交易資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能，可進(jìn)一步保障房屋交易資金的安全。

    與此同時，鄭州市房管局官網(wǎng)還發(fā)布了《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

    《辦法》提出，通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的存量房交易資金應(yīng)全部納入資金監(jiān)管。在提供網(wǎng)簽服務(wù)時經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)告知交易雙方當(dāng)事人關(guān)于資金監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容，協(xié)助交易雙方當(dāng)事人與交易保證機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，不少地區(qū)二手房交易資金監(jiān)管沒有強制性，存在交易不成功資金原路退返難，購房者權(quán)益缺乏保障等問題，在存量房交易比重持續(xù)上升的背景下，加強資金監(jiān)管十分必要。同時，中介機構(gòu)也有義務(wù)提醒購房者進(jìn)行資金監(jiān)管，并且在二手房交易三方協(xié)議里增加資金監(jiān)管的條款，從而保障購房安全。