實(shí)探中秋假期北京樓市：市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn) 購(gòu)房者期待更多利好政策

    本報(bào)記者 張薌逸

    “這幾天優(yōu)惠力度是最大的。”在北京市大興區(qū)西紅門(mén)板塊某新盤(pán)售樓中心，銷售人員在戶型圖上為記者羅列中秋期間的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，“多項(xiàng)折扣疊加，總價(jià)合計(jì)能打九折，如果選購(gòu)一口價(jià)房源，還能在此基礎(chǔ)上再做折扣。”

    “金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，中秋假期的樓市表現(xiàn)受到市場(chǎng)關(guān)注。在廣泛走訪北京新房及二手房市場(chǎng)后，記者注意到，新房方面，各新盤(pán)中秋假期普遍降價(jià)促銷；此外，開(kāi)發(fā)商普遍將高得房率、精裝修、配套會(huì)所等“好房子”特點(diǎn)作為樓盤(pán)主要賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者。二手房方面，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，部分購(gòu)房者仍在觀望中。

    “我認(rèn)識(shí)的所有中介和銷售都跟我說(shuō)中秋期間優(yōu)惠大，假期時(shí)間也比較充裕，就來(lái)踩踩盤(pán)。”中秋假期首日（9月15日），在北京市豐臺(tái)區(qū)新宮板塊某在售新盤(pán)，購(gòu)房者李女士對(duì)記者表示。

    與李女士有同樣心態(tài)的購(gòu)房者不在少數(shù)。受假期及開(kāi)發(fā)商大力促銷等因素影響，記者走訪的多個(gè)樓盤(pán)的到訪量較假期前均有所提升。上述樓盤(pán)銷售人員告訴記者，僅9月15日上午，他就已經(jīng)帶看十幾組客戶。

    在推出優(yōu)惠的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)、高端、性價(jià)比也成為各樓盤(pán)的宣傳重點(diǎn)。記者注意到，90%左右得房率、科技智能裝修、綠色建筑、配套園林及會(huì)所等亮點(diǎn)已在各樓盤(pán)普遍存在。

    “一方面是9月份開(kāi)發(fā)商要沖業(yè)績(jī)，另一方面是周邊二手房?jī)r(jià)格調(diào)整給新房銷售帶來(lái)了一定壓力。”一位在北京市豐臺(tái)區(qū)從事中介工作多年的銷售人員對(duì)記者直言，新房網(wǎng)簽價(jià)不能低于備案價(jià)太多，與同地段二手房相比價(jià)格浮動(dòng)空間較小。目前各樓盤(pán)都更傾向于以高得房率、優(yōu)質(zhì)配套等新房特有的優(yōu)勢(shì)作為賣點(diǎn)，通過(guò)打造優(yōu)質(zhì)房源的形式凸顯自身性價(jià)比。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中秋假期購(gòu)房者整體觀望情緒依然占據(jù)主力，這使新房降價(jià)促銷的情況明顯增多，加之房企的銷售業(yè)績(jī)壓力依然存在，加快現(xiàn)金回流的財(cái)務(wù)訴求不減，房企不但會(huì)在房?jī)r(jià)上進(jìn)行有效讓利，同時(shí)還會(huì)對(duì)自身產(chǎn)品更為關(guān)注，這表現(xiàn)在產(chǎn)品打磨上會(huì)“更卷”，以期能更好打動(dòng)購(gòu)房者。

    而相較于新房市場(chǎng)，中秋假期北京地區(qū)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。北京市海淀區(qū)一位二手房中介告訴記者，假期期間帶看量及成交量未出現(xiàn)明顯提升。

    “各地出臺(tái)一系列樓市政策后，刺激了一些人到市區(qū)買二手房，需求經(jīng)歷一輪釋放以后，當(dāng)前市場(chǎng)的交易會(huì)稍微顯得平淡，但是一些好的房源還是受市場(chǎng)認(rèn)可的。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “現(xiàn)在是一邊看房一邊等政策。”計(jì)劃購(gòu)買二手房的白先生告訴記者，選購(gòu)二手房時(shí)房源對(duì)比很重要，需要“廣撒網(wǎng)”，多看幾套后再做決定。同時(shí)，也期待未來(lái)能出臺(tái)更多實(shí)際降低購(gòu)房成本的政策。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，在政策落實(shí)到位的情況下，第四季度樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪行情，成交量有所抬升。

    對(duì)于今年第四季度的樓市表現(xiàn)，張波表示，總體來(lái)看，第四季度市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)好于第三季度，成交量環(huán)比會(huì)有一定增長(zhǎng)。每年第四季度都會(huì)是相對(duì)的市場(chǎng)旺季，加之房企年底沖業(yè)績(jī)打折增多，都會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)。同時(shí)，各地在金融政策上不斷發(fā)力，對(duì)于已有明顯購(gòu)房意向群體的“催化”作用明顯，改善型群體入場(chǎng)的積極性預(yù)計(jì)會(huì)高于首套剛需。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在政策加持與價(jià)格調(diào)整到位的影響下，第四季度樓市將保持一定的活躍度。未來(lái)各地持續(xù)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等房地產(chǎn)相關(guān)政策，也將發(fā)揮進(jìn)一步活躍市場(chǎng)交易的積極作用。