百強(qiáng)房企前8個(gè)月銷售額為2.68萬億元 拿地仍保持謹(jǐn)慎

    本報(bào)記者 陳瀟

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至8月份，TOP100房企銷售總額（全口徑銷售額，下同）為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)同比降幅連續(xù)六個(gè)月收窄。其中，8月份單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43個(gè)百分點(diǎn)。

    中指研究院方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，受到高溫天氣等影響，8月份重點(diǎn)城市新房銷售面積延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅約20%，市場仍面臨一定調(diào)整壓力。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，短期內(nèi)新房市場活躍度或小幅回升，但同時(shí)居民收入預(yù)期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項(xiàng)目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤的改善。

    具體來看，2024年1月份至8月份，各大陣營房企銷售仍然承壓。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，同比下降30.8%；TOP11至30房企銷售額均值為339.5億元，同比下降42.6%；TOP31至50房企銷售均值為155.2億元，同比下降47.0%；TOP51至100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。

    從銷售規(guī)模來看，2024年1月份至8月份，銷售額達(dá)千億元以上陣營6家，較去年同期減少6家，銷售額均值為1694.2億元。其中，保利發(fā)展，中海地產(chǎn)，綠城中國分別以2208.0億元，1800.0億元，1656.3億元位居榜單前三名。

    “保利發(fā)展和中海地產(chǎn)作為國央企，保持了相對(duì)穩(wěn)健。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，綠城中國作為混合所有制房企，在市場深度調(diào)整的過程中，保持了和去年同期基本持平的銷售水平，也體現(xiàn)了公司在改善性住房市場上具備較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì)。

    拿地方面來看，2024年1月份至8月份，TOP100房企拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，各地土地成交仍然呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，不少優(yōu)質(zhì)核心地塊溢價(jià)率較高，受到房企的追捧，但總體成交仍不及去年同期。

    其中，深耕長三角地區(qū)的綠城中國以317億元位列榜單第一位，近期“異軍突起”的建發(fā)房產(chǎn)以279億元位列榜單第二位，中建系旗下的中建壹品以213億元位列榜單第三位。

    從各城市群拿地金額來看，長三角領(lǐng)跑全國。2024年1月份至8月份，長三角TOP10房企拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長較快，主要由于8月份上海、杭州、南京、無錫等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額389億元，位列第三。

    從新增貨值來看，綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地位列前三。2024年1月份至8月份，綠城中國以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。

    相比較來看，位于銷售榜單前列的保利發(fā)展和中海地產(chǎn)則暫時(shí)保持了戰(zhàn)略上的收縮。保利發(fā)展拿地金額為209億元，位列拿地榜單第四；中海地產(chǎn)拿地金額為145億元，位列榜單第七。

    值得一提的是，進(jìn)入中報(bào)季，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，105家A股+H股房企營業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。不難看出，上市房企的盈利能力仍然在走弱，其中，房企持續(xù)對(duì)投資性物業(yè)以及存貨等計(jì)提減值，也成為影響利潤水平的重要因素。

    “市場調(diào)整以及過去的低毛利項(xiàng)目銷售資源進(jìn)入交付結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致房企盈利承壓，因此當(dāng)前房企拿地也保持相對(duì)謹(jǐn)慎，但隨著低毛利產(chǎn)品的加速去化，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提，風(fēng)險(xiǎn)正在持續(xù)出清。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來房企有望以產(chǎn)品質(zhì)量獲得更強(qiáng)的市場去化率和利潤水平，助力業(yè)績的持續(xù)改善。

（編輯 孫倩）