杭州土拍活躍 4宗宅地溢價(jià)率均超過(guò)20%

    本報(bào)記者 陳瀟

    8月29日，杭州迎來(lái)4宗純住宅用地出讓，掛牌起始總價(jià)約為45億元，最終攬金57.3億元，成交樓面價(jià)32275元/平方米，地塊溢價(jià)率均超過(guò)20%。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，杭州正在把更優(yōu)質(zhì)的地塊推向市場(chǎng)，同時(shí)對(duì)地塊指標(biāo)也做了優(yōu)化，往“低密高品質(zhì)”方向發(fā)展，迎合區(qū)域中高端改善客群的需求。

    具體來(lái)看，此次地塊質(zhì)量較優(yōu)，基本為小體量、容積率較低的地塊，受到房企追捧。4宗地塊當(dāng)中，上塘低密地塊最受歡迎，高達(dá)15家房企報(bào)名參拍，經(jīng)過(guò)28輪角逐，被招商蛇口以13.6億元、樓面價(jià)41577元/平方米拿下，溢價(jià)率為24.87%，刷新上塘板塊地價(jià)紀(jì)錄。其余地塊也均有10家左右房企報(bào)名，在激烈的爭(zhēng)奪中，頻頻刷新杭州各大板塊地價(jià)。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，招商蛇口斬獲本次最優(yōu)質(zhì)地塊，利潤(rùn)空間最大，可打造稀缺的城市低密產(chǎn)品。

    除此之外，此次三塘板塊推出了2宗地塊，其中，位于錦繡華府南面的三塘地塊，經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，最終被綠城中國(guó)以18.87億元、樓面價(jià)37485元/平方米拿下，溢價(jià)率25.21%，地價(jià)刷新三塘板塊地價(jià)新紀(jì)錄。位于西文南苑北面的三塘地塊，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，中天美好集團(tuán)和海威置業(yè)聯(lián)合體以8.8億元、樓面價(jià)35723元/平方米拿地，溢價(jià)率為20.51%?？禈虻貕K經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以16億元、樓面價(jià)22975元/平方米拿地，溢價(jià)率36.52%，為此次溢價(jià)率最高地塊。

    值得一提的是，進(jìn)入下半年，杭州土拍場(chǎng)場(chǎng)火爆，多個(gè)板塊地價(jià)刷新紀(jì)錄。隨著此次土地拍賣落幕，杭州前8個(gè)月累計(jì)成交45宗涉宅地塊，成交總金額約為742億元。

    “杭州的供地策略是‘小步快跑，肥瘦相間’，在當(dāng)下房企資金相對(duì)緊張的局面下，可以很好地打開局面。”宋紅衛(wèi)表示，此次拿地的房企都有一定的資金實(shí)力，具備打造高端改善產(chǎn)品的能力，未來(lái)“好房子”有望對(duì)房企業(yè)績(jī)作出持續(xù)貢獻(xiàn)。