萬(wàn)科與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作投資基金 持續(xù)推進(jìn)“瘦身健體”

    本報(bào)記者 李昱丞

    8月14日，萬(wàn)科披露與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作投資基金的公告。公告顯示，萬(wàn)科下屬子公司萬(wàn)聚盈通、深圳萬(wàn)科與中信金石、中信證券投資有限公司、泰康人壽簽署有限合伙合同，共同投資設(shè)立“中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金”。

    據(jù)悉，該基金募集規(guī)模為22.34億元，主要用于收購(gòu)萬(wàn)科兩家下屬子公司，兩家子公司主要持有北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)和深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)，同時(shí)存在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等負(fù)債。該基金將聘請(qǐng)執(zhí)行事務(wù)合伙人中信金石擔(dān)任基金的管理人，負(fù)責(zé)基金的投資管理運(yùn)營(yíng)等相關(guān)工作。

    從出資看，普通合伙人萬(wàn)聚盈通認(rèn)繳出資金額為1000萬(wàn)元，深圳萬(wàn)科認(rèn)繳出資金額為12.42億元，合計(jì)占中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的比例為56.05%。萬(wàn)科有權(quán)按照有限合伙合同約定將其中不超過(guò)36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給后續(xù)投資人。另外有限合伙人中信證券投資有限公司以及泰康人壽分別出資1.99億元、7.82億元。

    萬(wàn)科表示，公司下屬子公司參與投資中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，是落實(shí)公司“一攬子方案”的重要舉措，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構(gòu)建面向未來(lái)的、戰(zhàn)略的、可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺(tái)。

    所謂的“一攬子方案”，指的是萬(wàn)科今年在年度股東大會(huì)上提出的以“降負(fù)債”“融資模式轉(zhuǎn)型”“聚焦三大主業(yè)”為目的的方案，其中包括大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，涵蓋資產(chǎn)交易和REITs、Pre-REITs基金兩個(gè)方面。

    此次萬(wàn)科與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作設(shè)立的“中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金”，就是一只Pre-REIT基金。

    “通過(guò)設(shè)立Pre-REIT基金，萬(wàn)科能夠?qū)⒊钟械纳虡I(yè)地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行證券化，提高資產(chǎn)流動(dòng)性。”

    中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)袁帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過(guò)基金收購(gòu)并持有部分下屬子公司的資產(chǎn)，萬(wàn)科能夠直接減少對(duì)這些子公司的直接持股，從而降低自身的資產(chǎn)負(fù)債率，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。同時(shí)基金運(yùn)作過(guò)程中產(chǎn)生的現(xiàn)金流和投資收益，將為萬(wàn)科提供穩(wěn)定的資金來(lái)源。

    事實(shí)上，萬(wàn)科在REITs、Pre-REITs基金方面已有較多試水。今年4月底，底層資產(chǎn)為萬(wàn)科旗下杭州西溪印象城的中金印力消費(fèi)REIT在深交所上市，募集規(guī)模為32.60億元。除此以外，此前萬(wàn)科在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)透露，公司保障性租賃住房REITs和物流倉(cāng)儲(chǔ)REITs在申報(bào)過(guò)程中；建萬(wàn)租賃Pre-REIT基金實(shí)現(xiàn)廣州項(xiàng)目擴(kuò)募。

    萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾稱，REITs的打通將助力萬(wàn)科從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為不動(dòng)產(chǎn)商，這種轉(zhuǎn)型不僅有助于公司的穩(wěn)健發(fā)展，也能在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

    袁帥認(rèn)為：“萬(wàn)科與投資機(jī)構(gòu)合作成立消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，為公司未來(lái)更多資產(chǎn)的證券化提供了可借鑒的模式和平臺(tái)，有助于其進(jìn)一步聚焦主業(yè)，構(gòu)建更加靈活、可持續(xù)的資產(chǎn)管理體系。”