杭州土拍兩宗地?cái)埥?9.4億元 低密度地塊受追捧

    本報(bào)記者 陳瀟

    7月23日，杭州出讓2宗宅地，合計(jì)攬金29.4億元，成交樓面均價(jià)31657元/平方米，平均溢價(jià)率28.6%，土拍熱度不減。

    其中，位于上城區(qū)的城東新城地塊位于杭州核心區(qū)域，周邊配套成熟，被濱江集團(tuán)以22.6%溢價(jià)率摘得，豐收湖地塊則被綠城中國(guó)以59.2%溢價(jià)率斬獲。

    具體來看，城東新城地塊被濱江集團(tuán)以23.4億元成功摘得，成交樓面價(jià)35524元/平方米，房地價(jià)差為10976元/平方米，與此前基本持平。該地塊緊鄰濱江翡翠嘉運(yùn)府項(xiàng)目，此前首開中簽率14.5%，并觸發(fā)111個(gè)月社保，受到購(gòu)房者追捧。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，濱江集團(tuán)拿下該地塊，可沿用嘉運(yùn)府售樓部與營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，成本管控更有優(yōu)勢(shì)。

    被綠城中國(guó)斬獲的豐收湖地塊所處板塊則已斷供超3年，此前最后一宗地塊被龍湖集團(tuán)于2021年5月份摘得，目前板塊內(nèi)無在售項(xiàng)目。

    “豐收湖地塊體量小，規(guī)劃建面僅2.7萬平方米，起拍金額僅3.8億元，對(duì)比3年前周邊地塊1.6萬元/平方米的起拍樓面價(jià)，此次降低2000元/平方米，房企拿地門檻較低。此外，該地塊容積率僅1.2，且不限價(jià)，未來可以做溢價(jià)更高的低密產(chǎn)品。”高院生表示。

    “房地產(chǎn)政策持續(xù)落地，疊加7月份LPR的調(diào)整，對(duì)于樓市信心恢復(fù)有提振作用。同時(shí)，目前杭州樓市在全國(guó)城市中，表現(xiàn)相對(duì)較好，仍然是房企戰(zhàn)略布局的核心城市之一。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得一提的是，近期，受到房企追捧的地塊有兩大類型，一種是核心城市的核心地段地塊，另一種則是核心城市的低密度地塊。

    核心地段地塊受到追捧，主要是不少樓盤的暢銷已證明這是行之有效的投資策略。例如，就在7月21日，位于深圳市核心區(qū)域的某樓盤在開盤不到3小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，推出的116套房源全部售罄，實(shí)現(xiàn)了100%的去化率。當(dāng)日項(xiàng)目的銷售額達(dá)到約26.9億元，成為今年深圳的第一個(gè)“日光盤”。

    低密度地塊受到追捧是由于拿地面積小，戶數(shù)不多，銷售壓力較低，使得這成為房企打造高端產(chǎn)品標(biāo)桿的一種方式。在北京，哪怕是五環(huán)外的低密度住宅，去化情況也相對(duì)優(yōu)異。

    “從地塊來看，核心區(qū)域地塊以及低密度地塊兩大種類，已成為當(dāng)前土拍城市熱點(diǎn)地塊的標(biāo)配，這也符合城市改善性需求的導(dǎo)向，布局中高端項(xiàng)目，成為房企的穩(wěn)健投資策略。”宋紅衛(wèi)表示。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，部分基本面不錯(cuò)的城市，會(huì)繼續(xù)受到穩(wěn)健型房企的青睞，從而加大補(bǔ)倉(cāng)力度，這也意味著在一些重點(diǎn)區(qū)域，會(huì)有更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

（編輯 孫倩）