杭州第6批次2宗宅地平均溢價(jià)率28.6% 熱度達(dá)上半年峰值

    本報(bào)記者 陳瀟

    6月28日，杭州第6批次2宗宅地完成出讓，攬金28.3億元，成交樓面均價(jià)40800元/平方米，平均溢價(jià)率28.6%，熱度達(dá)上半年峰值。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次土拍地塊優(yōu)質(zhì)，均擁有地段好、學(xué)校優(yōu)、體量小等特點(diǎn)，疊加5月政策集中釋放，市場(chǎng)信心大幅提振，地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。

    具體來(lái)看，此次綠城中國(guó)以33.9%高溢價(jià)率競(jìng)得西興地塊，成交金額15.8億元，成交樓面價(jià)40105元/平方米，規(guī)劃建筑面積3.9萬(wàn)平方米，新房限價(jià)53850元/平方米，限價(jià)已超此前最高的龍湖天曜城51500元/平方米。該地塊地理位置優(yōu)越，南側(cè)為北塘河，無(wú)視野遮擋，容積率1.8相對(duì)較低，且周邊擁有濱河中學(xué)等教育資源，吸引超16家房企報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)。

    另一地塊也由深耕杭州本地的房企濱江集團(tuán)以22.6%的溢價(jià)率競(jìng)得，成交金額12.5億元，成交樓面價(jià)41716元/平方米，規(guī)劃建筑面積3萬(wàn)平方米，新房限價(jià)55000元/平方米，容積率2.4。

    高院生表示，該地塊位于杭州高價(jià)值板塊，周邊現(xiàn)狀優(yōu)越，擁有登云小學(xué)、育才中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。同時(shí)，板塊內(nèi)如濱融府、錦繡之城二手網(wǎng)簽價(jià)格均超6.3萬(wàn)元/平方米，杭州金茂府更是高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目二手價(jià)格仍堅(jiān)挺。

    值得一提的是，杭州在5月份出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策，其中，5月9日，發(fā)布“杭七條”全面取消限購(gòu)；5月31日，浙江省響應(yīng)“517新政”，首套首付調(diào)整為15%，取消利率下限。

    新政刺激下，居民購(gòu)房熱情有所提升，杭州部分剛需及改善性購(gòu)房需求得以快速釋放，新房市場(chǎng)活躍度得到有效提振。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月9日到6月9日，杭州新政后一個(gè)月共成交5439套新房，成交套數(shù)高于4月份、5月份兩個(gè)自然月。同時(shí)，二手房成交也表現(xiàn)較為亮眼，5月份，杭州二手房成交維持8000套左右較高水平。

    整體來(lái)看，高院生表示，本次土拍熱度的回升，一方面因地塊本身優(yōu)質(zhì)，且均為4萬(wàn)平方米以內(nèi)小體量項(xiàng)目，拿地門檻相對(duì)較低。另一方面與市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，杭州新政刺激下，5至6月份一二手房成交量均有明顯上漲，增加企業(yè)拿地信心。

    近期，不僅僅是杭州，包括成都，青島，南京等在內(nèi)的多地土拍熱度均有所回升。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期，多家房企補(bǔ)倉(cāng)或說(shuō)明房企當(dāng)前具備較高流動(dòng)性，去化快的貨值在下降，需要補(bǔ)倉(cāng)來(lái)增加儲(chǔ)備貨值。與此同時(shí)，有些項(xiàng)目流動(dòng)性較差，房企在處置這些項(xiàng)目后，需要換倉(cāng)。

（編輯 喬川川）