本報記者 陳瀟
6月27日,高力國際在北京發(fā)布2024年第二季度北京寫字樓市場報告。截止到2024年二季度,北京甲級寫字樓市場主要表現(xiàn)為“量”增“價”跌。
高力國際數(shù)據(jù)顯示,二季度北京甲級寫字樓市場需求持續(xù)恢復,凈吸納量接近6萬平方米,連續(xù)四個季度實現(xiàn)去化,累計去化總量接近28萬平方米。由于多個自用項目于本季度開始進行市場化租賃,因此空置率小幅上升至20.6%。然而,在租賃活躍度和成交量均出現(xiàn)大幅改善的情況下,本季度北京甲級寫字樓市場的租金降幅達到5%,市場平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。
產(chǎn)業(yè)園市場方面,北京本季度整體產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量不到6000平方米,空置率維持在20.6%。其中,上地市場需求保持強勁,單季度凈吸納量接近6萬平方米,延續(xù)了一季度的強勢表現(xiàn),今年上半年累計凈吸納量已超過14萬平方米。從上半年凈吸納量的橫向數(shù)據(jù)對比來看,目前上地市場的表現(xiàn)是所有子市場中需求最強勁的。上地已連續(xù)三個季度實現(xiàn)大幅去化,空置率回落至25.4%,累計降幅接近10%。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示,隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠大規(guī)模的辦公空間整合在過去兩年間的結束,泛上地區(qū)域已經(jīng)利空出盡。同時,以科技創(chuàng)新為驅動力的企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過去十年逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公項目的高性價比優(yōu)勢,將使該區(qū)域最先受益于科技企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。
展望下半年的市場走勢,陸明認為,市場仍然需要更長的時間、更多的耐心等待需求側的恢復。隨著租金持續(xù)下行,各子市場和各資產(chǎn)類別之間的租金差距將逐漸縮小,進而加劇了子市場之間、各資產(chǎn)類別之間的競爭格局。
高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為,在市場下行期,價格戰(zhàn)無法避免,但一定是理性、有底線,且不能只關注短期利益的。如何讓市場避免深陷簡單粗暴的價格戰(zhàn),真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體,這才是市場長期行穩(wěn)致遠的關鍵。
(編輯 張明富)
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