本報記者 陳瀟
近期,房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍,不少上市公司發(fā)布公告,擬收購地產(chǎn)商辦類項目或相關股權。
多位業(yè)內(nèi)人士認為,在市場持續(xù)筑底回升的背景下,涉房企業(yè)正加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度,隨著相應重資產(chǎn)項目的持續(xù)出清,不少房企的債務壓力或?qū)⒌玫骄徑猓灿型ㄟ^輕資產(chǎn)業(yè)務謀求轉(zhuǎn)型。
具體來看,近期,上市公司地產(chǎn)相關項目收購、處置消息不斷。6月21日晚間,新華傳媒公告稱,擬以1億元購買關聯(lián)方位于上海市奉賢區(qū)的房產(chǎn)。蘇美達于同日晚間公告稱,子公司擬1.7億元受讓上海吉潤置業(yè)有限公司(以下簡稱“吉潤置業(yè)”)52%股權,并以此獲取吉潤置業(yè)名下位于上海市浦東新區(qū)的綜合研發(fā)大樓資產(chǎn)。
同日,據(jù)北京產(chǎn)權交易所消息,華潤置地開發(fā)(北京)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京潤盈置業(yè)有限公司10%股權,轉(zhuǎn)讓底價3.48億元。據(jù)公告披露,北京潤盈置業(yè)有限公司成立于2024年1月4日,是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè),注冊資本達34.85億元,由華潤置地持有100%股權。
此前,亦有孩子王、峰岹科技等多家上市公司宣布購房消息??傮w來看,大多為業(yè)務需要,購置辦公樓資產(chǎn)。
值得一提的是,除了上市公司地產(chǎn)交易活躍度有所提升外,從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看,今年5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購交易熱度同樣有所提升。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測,2024年5月份,房地產(chǎn)行業(yè)共進行14筆并購交易,比4月份增加2筆。其中,11筆交易披露交易金額,總交易規(guī)模約145.8億元,環(huán)比增加80.3%,平均單筆交易規(guī)模13.3億元,環(huán)比增加14.7%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整,不少商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值凸顯,上市公司購置大宗商辦資產(chǎn)用于辦公,有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境,滿足公司規(guī)模擴大需求,進一步提高公司綜合競爭力。對于出售資產(chǎn)方來看,也有利于減輕債務壓力,謀求輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
值得關注的是,近期,除了“小步快跑”式出售房地產(chǎn)項目外,也有部分房企“大步流星”式進行業(yè)務轉(zhuǎn)型。
例如,4月底,華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團,交易完成之后,華遠地產(chǎn)將聚焦代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務,實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
6月23日,美的置業(yè)發(fā)布公告稱,公司將進行股權重組,將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務產(chǎn)權線從上市公司重組至控股股東,而重組后的上市公司將專注經(jīng)營性業(yè)務,圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開展業(yè)務,以及承接控股股東所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。
“近期華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)明確轉(zhuǎn)型路徑,未來或有其他房企順勢而為,對發(fā)展戰(zhàn)略進行調(diào)整。重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務剝離轉(zhuǎn)讓,其對應的資產(chǎn)及負債也同時轉(zhuǎn)讓,能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平,減輕償債壓力,增強抗風險能力,助力穿越周期。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示。
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