本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟
6月2日,江蘇省蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領導小組出臺《關于進一步促進蘇州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(以下簡稱《通知》),即日起實施16條措施,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。
《通知》明確,蘇州全市范圍內不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠(執(zhí)行至2025年12月31日);實施購房契稅補貼(執(zhí)行至2024年12月31日),對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼(最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%),對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。
首付比例方面,《通知》明確,取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限,商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況,自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。
公積金貸款利率方面,《通知》顯示,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元;二孩及以上家庭額度上浮30%;全日制普通高校本科以上學歷(在讀)、畢業(yè)10年內的高校畢業(yè)生及留學回國人員額度上浮50%。
同時,在江蘇市購買或擁有合法產(chǎn)權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員,可以申請辦理落戶。
此外,《通知》還提出,推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”,組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,蘇州的政策優(yōu)化體現(xiàn)了當前全面取消限購是大勢所趨,有利于全面降低購房者的購房成本,同時,買房落戶也給予外來人口更多的歸屬感。
此前5月31日晚間,上海宣布,在上海繳存的公積金可在江蘇、浙江、安徽三省買房。在業(yè)內人士看來,蘇州作為上海的周邊城市,或將率先受益。
值得一提的是,近期,各地紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策,其中,除下調首付比例以及取消貸款利率下限外,購買存量房也成為樓市“去庫存”一大亮點。
例如,浙江省衢州市5月31日提出,衢州市將試行政策性住房市場收購“以舊換新”政策,以及超低價住房國企收購“以舊換新”政策。
其中提到,由國有企業(yè)籌集一定額度資金,以房票形式開展收購。收購采取輪候制,按照報名順序實施收購,超過限定套數(shù)的等待下一輪收購。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,通過國有企業(yè)收購存量住房,本質或是直接把過剩的存量住房轉化為保障住房,既避免了繼續(xù)供地,造成總量進一步過剩的局面,還能節(jié)約建設的資金。同時,相應的低利率貸款降低了城投或者國有企業(yè)在收儲過程中的資金成本壓力。
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