實探上海樓市：小戶型二手房升溫 中介帶客看房忙不停

    本報記者 張敏

    見習(xí)記者 陳瀟 金婉霞

    “這次的政策力度可以說是非常到位。從昨天晚上到今天，打給我的咨詢電話就沒停過。”5月28日，上海市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者，其所在門店共有6名銷售人員，全天都在“帶客戶看房”，沒有停過。

    5月27日晚間，上海出臺九條新措施，以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等（以下簡稱“滬九條”）。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“滬九條”是近期上海“最強(qiáng)”樓市新政，多維度協(xié)同，較以往單一政策有較大不同。

    那么，該政策發(fā)布后，市場反應(yīng)如何？5月28日，《證券日報》記者走訪上海市區(qū)的多家中介門店了解二手房市場行情，同時與多位市場人士交流，總體來看，市場回暖是他們的共同感受。

    在一家連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，銷售經(jīng)理王先生向《證券日報》記者展示了他的微信工作群聊天內(nèi)容。5月27日晚上10點(diǎn)左右的兩條聊天記錄顯示：“政策出來4小時，西郊開了4單”“長寧中三小時兩單”。還有大區(qū)經(jīng)理直接在群里喊話“大家行動要快，要主動出擊，已經(jīng)有很多客戶主動找經(jīng)紀(jì)人并拉群了。”

    王經(jīng)理說，這般熱鬧的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)很“久違”了。

    據(jù)王經(jīng)理介紹，他所在的機(jī)構(gòu)共有20多位銷售經(jīng)理，5月28日一天幾乎每個人都在帶客戶看房。他另向記者展示了微信工作群中的“匯報”情況，不同片區(qū)的銷售負(fù)責(zé)人時不時地在群內(nèi)更新報備帶看房情況。

    新華路是位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一條道路，附近多以二十世紀(jì)七八十年代建設(shè)的老房居多。在位于新華路的一家獨(dú)立房產(chǎn)中介，從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)數(shù)十年的門店負(fù)責(zé)人江先生對記者表示：“從2011年開始，上海陸續(xù)收緊房地產(chǎn)政策。而這次‘滬九條’的出臺，大力度放松購房門檻，機(jī)會難得，很有吸引力。”

    江先生表示，從5月中下旬開始，隨著全國其他城市的購房政策陸續(xù)放開，上海的房地產(chǎn)交易已經(jīng)開始活躍起來，“就在新華路附近，僅近三周內(nèi)，就出售了14套房產(chǎn)”。

    值得注意的是，由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區(qū)域，將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

    “此前由于戶籍限制，我不具備購房資格，現(xiàn)在考慮購置一套。”江先生表示，對于此類購房者來說，核心地段、小戶型更有吸引力。

    “目前看房者的目標(biāo)主要以小戶型為主。”王經(jīng)理說，“小戶型一般兩到三個月就能實現(xiàn)轉(zhuǎn)化，大戶型反而更慢一些。當(dāng)小戶型在二手房市場流動起來后，有置換需求的大戶型購房者獲得了現(xiàn)金流，可以進(jìn)一步置換大戶型。”

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份（統(tǒng)計時間截至27日）上海二手房成交14185套，較4月份下降22.3%，較去年同期下降5.2%；今年前個5月累計成交74305套，較去年同期下滑10.2%。

    在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪看來，本次新政對購房者釋放了強(qiáng)烈利好信號，符合購房資格的群體明顯增加，購房需求釋放增多，預(yù)計積極效果將率先體現(xiàn)在新房的來訪量和二手房帶看量上，然后逐步在成交端顯現(xiàn)。

    不過，一部分購房者也存在一些擔(dān)憂，比如，放寬限購后是否會出現(xiàn)房價上漲甚至跳價的情況。對此，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這一現(xiàn)象在內(nèi)環(huán)暫時并不多見。

    “上海的內(nèi)環(huán)房價已非常穩(wěn)定，跌價和跳價都不多見，主要是滿足剛需。”多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

    值得一提的是，近期，各大一線城市樓市新政頻出，在關(guān)榮雪看來，上海本次新政對市場信心的提振影響較為深遠(yuǎn)，將更好地引導(dǎo)市場預(yù)期，預(yù)計其他一線城市也會跟進(jìn)。