實(shí)探“五一”北京樓市：五環(huán)外現(xiàn)“熱鬧”景象 改善性購(gòu)房需求大

    本報(bào)記者 杜雨萌

    見(jiàn)習(xí)記者 張薌逸

    “假期這幾天忙得連喝水的時(shí)間都沒(méi)有。”北京昌平區(qū)某新樓盤(pán)銷(xiāo)售略帶歉意地對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。在向記者介紹樓盤(pán)的過(guò)程中，這位銷(xiāo)售接了好幾次咨詢(xún)電話(huà)。

    今年“五一”假期前夕，北京住房限購(gòu)政策迎來(lái)優(yōu)化，即對(duì)五環(huán)外購(gòu)房限制大幅松綁。為一探新政落地效果，記者在“五一”假期期間，走訪(fǎng)了北京五環(huán)外多個(gè)在售樓盤(pán)。部分新樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)者絡(luò)繹不絕，人氣火爆。

    五環(huán)外熱度明顯提升

    根據(jù)4月30日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），北京市在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許相應(yīng)的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

    5月4日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在北京海淀區(qū)某售樓中心注意到，根據(jù)《通知》相關(guān)內(nèi)容做成的海報(bào)在該售樓中心內(nèi)隨處可見(jiàn)。

    當(dāng)記者在該售樓中心前臺(tái)進(jìn)行登記并排隊(duì)等待時(shí)，負(fù)責(zé)接待的銷(xiāo)售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，此次限購(gòu)政策優(yōu)化恰逢“五一”假期，前來(lái)看房的購(gòu)房者明顯增多。相較于剛需人群，改善性購(gòu)房需求明顯更多。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次北京對(duì)于限購(gòu)政策的優(yōu)化力度非常之大。當(dāng)下，北京新建商品房住宅約81%在五環(huán)外，二手房房源大約70%在五環(huán)外。限購(gòu)政策優(yōu)化后，有望刺激這些區(qū)域市場(chǎng)成交，提高市場(chǎng)成交量。另外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后，北京五環(huán)外成交量和到訪(fǎng)量都明顯放大，熱門(mén)板塊的典型項(xiàng)目，如順義后沙峪、昌平南等區(qū)域熱度均明顯上升。

    同在售樓中心了解樓盤(pán)情況的許女士告訴記者，她本來(lái)需要等五環(huán)內(nèi)的“老破小”賣(mài)出后才能購(gòu)買(mǎi)新房，《通知》發(fā)布后突然有了購(gòu)房資格，就趁“五一”假期來(lái)看看新房。雖然房子一直在二手房交易平臺(tái)上掛著，但她目前并不著急出手。

    許女士的情況并非孤例。記者從位于海淀區(qū)的二手房銷(xiāo)售中介處了解到，《通知》發(fā)布后，近期北京市二手房的掛牌量已有所下降。“這幾天我們平臺(tái)掛牌的二手房少了幾千套，降價(jià)的也變少了。”該中介對(duì)記者表示，《通知》對(duì)有置換需求的人群影響更大，很多希望進(jìn)行置換的客戶(hù)不再急于出售手中的二手房源。

    記者查詢(xún)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月5日發(fā)稿時(shí)，某二手房平臺(tái)北京房源掛牌量為142368套，較4月29日的146150套下降近四千套。

    “二手房掛牌量下降，與購(gòu)房者的預(yù)期有關(guān)。在市場(chǎng)預(yù)期向好的情況下，賣(mài)家的心態(tài)也會(huì)比較平和，同時(shí)在價(jià)格方面的預(yù)期也會(huì)提升。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，二手房掛牌量的下降說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于政策有所反應(yīng)，是一個(gè)好現(xiàn)象。

    從新房銷(xiāo)售來(lái)看，前述位于海淀區(qū)的二手房銷(xiāo)售中介對(duì)記者表示，由于目前北京存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，且五環(huán)外還有不少新盤(pán)可供選擇，因此，《通知》顯然更利好五環(huán)外的新房銷(xiāo)售。

    “應(yīng)該說(shuō)，五環(huán)外早已成為北京新房供應(yīng)主力區(qū)域，《通知》的出臺(tái)有利于釋放增量去庫(kù)存。”58安居客研究院副院長(zhǎng)李震如是說(shuō)。

    政策仍有優(yōu)化空間

    由于此次北京限購(gòu)政策的優(yōu)化是以五環(huán)作為分界線(xiàn)，因此，相較于五環(huán)外的“熱鬧”景象，五環(huán)內(nèi)的看房到訪(fǎng)量相較之下明顯冷熱不均。

    “雖然新政出臺(tái)后，會(huì)釋放一定的改善性需求，但目前南四環(huán)看房到訪(fǎng)量基本沒(méi)有太大變化。”北京豐臺(tái)區(qū)某房產(chǎn)中介在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

    對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便新政降低了購(gòu)房門(mén)檻，但其仍要通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新”來(lái)實(shí)現(xiàn)改善性置換。“還是希望房子能盡快賣(mài)出去。”正在二手房平臺(tái)上掛牌出售房產(chǎn)的趙女士對(duì)記者說(shuō)，就算有資格置換新房，目前也需要通過(guò)出售現(xiàn)有房產(chǎn)來(lái)騰出資金。因此，期待未來(lái)北京出臺(tái)更多房地產(chǎn)支持政策。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)預(yù)計(jì)，未來(lái)，北京房地產(chǎn)政策依然具備優(yōu)化空間，漸進(jìn)式優(yōu)化或成主基調(diào)。從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度，以及城市未來(lái)發(fā)展空間格局的角度看，未來(lái)北京市針對(duì)不同人群、不同面積段、不同區(qū)域的限購(gòu)政策仍有優(yōu)化預(yù)期。此外，一些在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的已不符合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境的限制性政策，未來(lái)有望陸續(xù)得到優(yōu)化調(diào)整。