北京房貸新政出臺！今起執(zhí)行

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    繼北京“離婚限購”政策正式廢止后，4月22日，北京樓市新政再度刷屏。

    4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）。

    《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

    4月23日，北京地區(qū)一名銀行信貸經(jīng)理向《證券日報(bào)》記者表示，已接到文件，其所在的銀行正在擬定具體執(zhí)行方案，不日就會(huì)出臺。

    此前，3月27日，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止。但根據(jù)2017年3月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報(bào)》記者表示，原政策出臺于2017年，當(dāng)時(shí)為預(yù)防市場過熱，北京出臺政策要求離婚不滿一年的房貸申請人均參考二套信貸政策執(zhí)行，此次對于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購房”后，對離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。

    陳文靜表示，該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計(jì)算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%統(tǒng)一降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動(dòng)效果。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月份，北京二手商品住宅成交超1.4萬套。4月份以來（4月1日至4月21日），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出臺的過嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場。整體看，樓市政策在不斷小步放松，市場也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

（編輯 才山丹）