本報記者 袁傳璽
4月17日,穆迪發(fā)布對龍湖集團的最新評級報告,確認其Ba2評級。穆迪指出,該評級反映了龍湖集團強大的品牌知名度、高能級城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備、投資物業(yè)的經(jīng)常性收入、嚴格的財務管理和充足的流動性,這些因素有利于提升龍湖應對嚴酷市場環(huán)境的能力。
穆迪判斷,中國房地產(chǎn)市場仍存在較大不確定性。不過,龍湖集團提前布局,聚焦高能級城市,土地儲備集中在經(jīng)濟基本面較強的核心一二線城市。
穆迪在報告中指出,預計未來1—2年龍湖集團租金收入的毛利潤貢獻將增加至35%—40%。這將有助于緩解開發(fā)業(yè)務下行帶來的壓力,為龍湖的穩(wěn)健運營提供現(xiàn)金流保障,提高其抗風險的能力。
穆迪分析,龍湖的流動性依舊保持充足,其現(xiàn)金余額、新增的經(jīng)營性物業(yè)貸和經(jīng)營性現(xiàn)金流足以支付未來12-18個月待付的土地款、股息和到期債務。此前,標普也在評級報告中提到,經(jīng)營性物業(yè)貸新政執(zhí)行以后,龍湖憑借充足的投資性物業(yè)資產(chǎn),獲得重要的融資渠道,且融資成本較低。截至2023年底,龍湖的經(jīng)營性物業(yè)貸款余額為474億元,2024年第一季度新增經(jīng)營性物業(yè)貸超180億元。
(編輯 郭之宸)
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