北京辦公樓市場(chǎng)用價(jià)格策略換需求落地 消費(fèi)復(fù)蘇為租賃市場(chǎng)帶來(lái)積極信號(hào)

    本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    “受益于一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的推動(dòng)，企業(yè)的流動(dòng)性需求在辦公樓租賃市場(chǎng)低價(jià)策略的同步激勵(lì)下得到了釋放，消費(fèi)復(fù)蘇也持續(xù)為租賃市場(chǎng)帶來(lái)積極信號(hào)。”4月9日，在2024年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧交流會(huì)上，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇如是表示。

    從今年一季度北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，雖然全市租金仍處于下行通道，但自年初以來(lái)租賃活躍度持續(xù)攀升。其中，金融和科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍為租賃需求支柱，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租戶貢獻(xiàn)了近一半的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)非續(xù)租成交。中關(guān)村和奧林匹克區(qū)域錄得若干筆3000平方米至5000平方米面積段的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃成交，細(xì)分領(lǐng)域包括半導(dǎo)體、游戲等。

    仲量聯(lián)行方面表示，大多數(shù)業(yè)主上調(diào)租金以達(dá)到高于2024年的營(yíng)收預(yù)期，且2023年以低租金開(kāi)業(yè)的新項(xiàng)目，已在第一季度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)并計(jì)劃逐步上調(diào)租金水平。北京市區(qū)租金環(huán)比上漲1.3%，郊區(qū)租金首次反彈至2021年水平，環(huán)比上漲2.8%。盡管如此，全市租金相較疫情前水平仍有一定距離。但全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.7%。

    “預(yù)計(jì)2024年全市甲級(jí)辦公樓租金將下降7.8%。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示，“為了吸引有限的租賃需求，預(yù)計(jì)項(xiàng)目之間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。”

（編輯 李波）