本報記者 袁傳璽
3月28日,國際信用評級機構(gòu)惠譽發(fā)布對龍湖集團的最新評級報告,確認其發(fā)行人和高級無擔保債券評級為BB+,龍湖依舊保持中國民營房企的最高信用評級。
惠譽認為,龍湖的評級得益于其強大且暢通的銀行融資渠道及不斷增長的經(jīng)營性收入的支持。
惠譽在報告中指出,龍湖持有較大規(guī)模的投資性物業(yè),可以用于經(jīng)營性物業(yè)貸融資。2023年,龍湖加大經(jīng)營性物業(yè)貸款融資力度,全年凈增經(jīng)營性物業(yè)貸款174億元,平均融資成本低至3.65%,以更優(yōu)的成本,進一步拉長借貸賬期。
惠譽估計,在政策支持下,年初至今龍湖已累計獲得超過180億元的經(jīng)營性物業(yè)貸,其中超120億元為存量經(jīng)營性物業(yè)貸置換增額,全年預計凈增約200億元。整體經(jīng)營性物業(yè)貸可融資空間超1000億元。
此外,龍湖今年還首次實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,驅(qū)動內(nèi)生式發(fā)展。運營及服務業(yè)務合計實現(xiàn)經(jīng)營性收入達到248.8億元,同比增長5.7%,在核心權(quán)益凈利中的貢獻占比達60%以上,進一步厚增龍湖的“安全墊”。
今年以來,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)迎來利好政策,一線城市房地產(chǎn)限購政策也已經(jīng)開始松動。3月27日,北京市住建委確認北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止,被外界看作是一線城市開啟新一波放松的信號。據(jù)此,中信證券預測,在政策小步快走推動下,按揭貸款利率將持續(xù)下降,大城市的限購政策有望進一步放開。
(編輯 李波)
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