杭州二手房全面取消限購(gòu) 專家認(rèn)為盤活二手房是活躍市場(chǎng)關(guān)鍵

    本報(bào)記者 馮思婕

    3月14日上午，杭州二手房市場(chǎng)迎重磅利好。據(jù)“杭州住保房管”微信公眾號(hào)消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

    其中，最受關(guān)注的是杭州二手住房限購(gòu)政策的優(yōu)化及增值稅征免年限的優(yōu)化。具體來(lái)看，本次新政落地后，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，將不再審核購(gòu)房人資格，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

    自2023年10月16日政策調(diào)整后，杭州住房限購(gòu)范圍僅剩下上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個(gè)區(qū)。現(xiàn)在，除了上述4個(gè)區(qū)的新房繼續(xù)保持限購(gòu)?fù)猓贾輼鞘卸址恳讶娣砰_(kāi)。

    3月14日下午，杭州市住保房管局召開(kāi)記者會(huì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全面放開(kāi)二手房限購(gòu)，增值稅全部“5改2”，主要是通過(guò)降低交易過(guò)程中的稅費(fèi)成本，減輕各方面負(fù)擔(dān)。

    “我們希望通過(guò)激活二手房市場(chǎng)，提升二手房市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)一、二手房聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房與二手房在市場(chǎng)熱度上還是有所差異。我們針對(duì)當(dāng)前存在的問(wèn)題和矛盾，解決具體問(wèn)題。”杭州市住保房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

    二手房詢問(wèn)量增加

    新政推出后，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了杭州拱墅區(qū)、西湖區(qū)的多家房產(chǎn)中介，從業(yè)人員均表示，二手房詢問(wèn)人數(shù)有所增加。

    拱墅區(qū)某中介門店負(fù)責(zé)人小余告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“今天已經(jīng)有多個(gè)外地客戶打電話來(lái)咨詢了。不過(guò)因?yàn)槭枪ぷ魅眨瑢?shí)地帶看的還比較少，我覺(jué)得周末應(yīng)該會(huì)比較忙。”

    小余還提到，買家心態(tài)依舊比較保守，若想快速成交，需要賣家在價(jià)格上“拿出誠(chéng)意”。

    “目前還是買方市場(chǎng)，可選擇的二手房太多了，還是希望房東擺正心態(tài)，抓住政策的窗口期，以價(jià)換量仍是二手樓市成交法寶。”小余稱。

    西湖區(qū)我愛(ài)我家門店的經(jīng)理小歐則表示，當(dāng)前學(xué)區(qū)房熱度頗高。“新政一出，許多周邊縣市想送孩子來(lái)杭州主城區(qū)讀書(shū)的買家都心動(dòng)了，而且最近正是許多學(xué)校學(xué)籍需要提前落戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若考慮孩子讀書(shū)，現(xiàn)在是不錯(cuò)的買房機(jī)會(huì)。”

    據(jù)小歐介紹，杭州學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格目前比較穩(wěn)定，與前幾年相比處于低谷。“如果新政之后買房人特別多，未來(lái)價(jià)格就不好說(shuō)了。”

    二手房是“蓄水池”

    對(duì)于本次杭州新政，業(yè)內(nèi)人士也均對(duì)后市表示期待。“本次杭州樓市新政是對(duì)二手房市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前杭州新房的庫(kù)存健康，截至2023年年底，隱性庫(kù)存出清周期僅10個(gè)月，而當(dāng)前二手住宅掛牌量已近14萬(wàn)套，庫(kù)存壓力巨大。而且今年杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套的交付房源入市，掛牌房源儲(chǔ)備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大二手房庫(kù)存壓力。

    高院生提到，本次新政為杭州二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，同時(shí)有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場(chǎng)正常流轉(zhuǎn)。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，從宏觀層面看，此類政策還有一層新的含義，即杭州對(duì)于今年的限購(gòu)放松，二手房?jī)?yōu)先于一手房，說(shuō)明啟動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)不在于對(duì)新房放松限購(gòu)，而在于對(duì)二手房要率先全面放松限購(gòu)。

    “二手房是蓄水池，居民家庭的資產(chǎn)很大一部分就是二手房，盤活二手房是帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵，二手房的活躍是助力新房市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵點(diǎn)和基本點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。