至此,“北上廣深”四大一線城市均已在住宅限購端有所放松
本報記者 李昱丞
繼廣州、上海、北京之后,深圳也加入到調整住房限購政策的城市隊列中。
2月7日晚間,深圳市住房和建設局發(fā)布《關于優(yōu)化住房限購政策的通知》明確,深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購2套住房,深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房,對戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)購買住房,個人所得稅、社會保險年限要求由5年調整為3年。
這是自2020年7月15日深圳市住房和建設局發(fā)布樓市調控“新八條”政策以來,深圳住房限購政策首次出現(xiàn)松動。
這一政策調整背后,深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年全年,深圳新房住宅共成交31621套,總面積321.4萬平方米,均處于近5年來的低谷;深圳二手住宅成交32768套,同比增長51.0%,成交面積為313.7萬平方米,同比增長51.5%。而增幅較大主要系2022年基數(shù)低,實際上2023年二手住宅成交量為近20年來的第二低點,市場依然低位運行。
2024年1月份,深圳新房成交2568套,環(huán)比下降31.5%,成交面積為27.12萬平方米,環(huán)比下降40.1%;深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為3463套,環(huán)比下滑2.3%,二手住宅成交33.6萬平方米,環(huán)比上升0.6%。
隨著深圳宣布優(yōu)化住房限購政策,“北上廣深”四大一線城市均已在住宅限購端有所放松。
往前回溯,2023年9月20日,廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。今年1月27日,廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出,在廣州市限購區(qū)域范圍內,購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍。
北京和上海也均已放開部分外圍區(qū)域的限購。1月30日,上海優(yōu)化住房限購政策,明確在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在上海外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,支持非上海市戶籍單身人士購房。2月6日,北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布通知,在京具備購房資格的四類家庭,可以在通州區(qū)購買一套商品住房。
“2023年,一線城市商品房市場表現(xiàn)普遍較弱,其中第二季度和第四季度房價領跌全國,新房交易量普遍表現(xiàn)比較弱。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,今年一線城市樓市的可持續(xù)性還要取決于后續(xù)的政策跟進,包括融資對接機制的落地、需求端居民購買力和預期的改善等,預計開發(fā)商會抓住相關政策機會,加快營銷宣傳、推盤和去化。
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