城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速推進(jìn) 多地首批項(xiàng)目“白名單”出爐

    本報(bào)記者 馮雨瑤

    2月4日，《證券日報(bào)》記者從金科股份獲悉，重慶首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”中，金科股份對(duì)符合要求的項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)，目前公司確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目超過20個(gè)。

    “項(xiàng)目進(jìn)入白名單后，有望在住建部門的協(xié)調(diào)下從金融機(jī)構(gòu)獲得增量融資款，這對(duì)項(xiàng)目‘保交付’帶來積極影響，更好保障購房者合法權(quán)益。”對(duì)于相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

    據(jù)記者梳理，近期，重慶、成都、昆明、哈爾濱、西安、武漢等多地均發(fā)文表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

    其中，1月31日，重慶住建局微信公眾號(hào)發(fā)布消息，已向金融機(jī)構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，包括314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元。同日，“成都住建”官方微信號(hào)發(fā)布消息，首批項(xiàng)目融資申報(bào)完成第一批名單審核，共包含208家項(xiàng)目企業(yè)227個(gè)項(xiàng)目。昆明也宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。此外，長春市已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，有26個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目入圍，第二批申報(bào)工作正在推進(jìn)中。

    “進(jìn)入‘白名單’后，相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目有望獲得融資支持，對(duì)疏解房企資金壓力的作用非常大。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對(duì)記者表示，“對(duì)于出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)而言，對(duì)其還能夠正常進(jìn)行的項(xiàng)目進(jìn)行融資支持，對(duì)整個(gè)樓盤的交付以及購房者的權(quán)益保護(hù)等，都有著積極的保障作用。”

    “‘白名單’對(duì)于房地產(chǎn)融資的意義在于為房地產(chǎn)企業(yè)提供了明確的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，有助于減輕資金壓力。”巨豐投顧高級(jí)投資顧問于曉明向記者表示，通過發(fā)布“白名單”，銀行業(yè)能夠更有針對(duì)性地進(jìn)行融資支持，將有限的資金用于更有潛力和可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目，提高資金利用效率。這有助于避免過度融資和資源浪費(fèi)，優(yōu)化整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展格局。

    事實(shí)上，為有效破解房企現(xiàn)金流緊張、融資難等困境，2024年以來，有關(guān)部門對(duì)于房企融資的支持力度正在不斷加大。

    1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

    為積極響應(yīng)上述政策，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在積極推進(jìn)。例如，據(jù)成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為做好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，該局將搭建平臺(tái)，做好政、企、銀面對(duì)面溝通對(duì)接工作，共同推動(dòng)融資落地。下一步，成都市住建局將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    此外，據(jù)了解，江西正進(jìn)一步細(xì)化明確協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則，穩(wěn)步推進(jìn)部門會(huì)商平臺(tái)和政銀企合作平臺(tái)的搭建工作；廣州正搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

    在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”的房企來說，融資痛點(diǎn)有望得到一定程度的解決。不過，在實(shí)施過程中，如何對(duì)房企精準(zhǔn)“輸血”仍尤為關(guān)鍵。

    “在實(shí)施過程中，可以通過嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制、信息共享和溝通、監(jiān)督和反饋機(jī)制，以及定期評(píng)估和調(diào)整融資政策等措施，保障對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)‘輸血’，將資金投入到真正有市場前景和需求的項(xiàng)目中，避免資源浪費(fèi)。”于曉明表示。