多家房企發(fā)布四季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù) 商品房銷售普遍“翹尾”

    本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    1月24日，鳳凰股份發(fā)布2023年第四季度房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)稱，公司當(dāng)季商品房合同銷售面積8627.15平方米，同比增長(zhǎng)5.74%；商品房合同銷售金額2.98億元，同比增長(zhǎng)194.55%。公司“南京紫金和旭府項(xiàng)目”首次開盤，簽約面積4303.21平方米，金額2.34億元。

    從環(huán)比情況來(lái)看，2023年第四季度鳳凰股份商品房合同銷售金額環(huán)比第三季度增長(zhǎng)382%，第四季度公司新盤銷售貢獻(xiàn)率較高。

    鳳凰股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“南京紫金和旭府項(xiàng)目是公司的新盤，從目前的銷售情況來(lái)看，在南京市新開樓盤里，數(shù)據(jù)相對(duì)是比較好的。至于開盤時(shí)間在去年第四季度，這是根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)劃來(lái)確定的，不是特意選擇在年終進(jìn)行沖刺。”

    鳳凰股份商品房年終銷售“翹尾”，這在行業(yè)內(nèi)并非個(gè)別現(xiàn)象。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者綜合東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，截至1月24日，包括鳳凰股份在內(nèi)，共有7家房地產(chǎn)公司公布了2023年第四季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，多家公司第四季度銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

    以黑牡丹為例，公司披露的2023年單季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1.54萬(wàn)平方米，簽約金額1.05億元。2023年第四季度，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積4.68萬(wàn)平方米，簽約金額3.15億元。

    “目前我們的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在常州本地，2023年第四季度正好有項(xiàng)目完工，因此簽約面積相對(duì)多一些。”該公司證券部工作人員對(duì)記者表示。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“年底開發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)，營(yíng)銷活動(dòng)以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤較多，帶動(dòng)了市場(chǎng)的成交規(guī)模上升。不過(guò)從2023年全年來(lái)看，商品房市場(chǎng)再創(chuàng)新低，市場(chǎng)表現(xiàn)不及2022年，雖然政策端出現(xiàn)較大改善，購(gòu)房者購(gòu)房成本較低，但新房市場(chǎng)面臨房企信用風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買期房較為謹(jǐn)慎。”

    此外，記者梳理上市房企第四季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2023年房企拿地積極性普遍不高，多家公司在公告中稱，2023年無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備。多家上市房企在采訪中向記者透露，對(duì)于2024年拿地仍將“謹(jǐn)慎”。

    “后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升依賴于市場(chǎng)端的改善。預(yù)計(jì)2024年商品房銷售市場(chǎng)仍維持在當(dāng)前的成交規(guī)模徘徊，銷售面積預(yù)計(jì)11萬(wàn)億平方米，銷售面積降幅收窄至3.8%，銷售金額與2023年持平。”王小嬙表示。