本報記者 杜雨萌
“在全國房地產(chǎn)市場調(diào)整、行業(yè)轉(zhuǎn)型的當下,企業(yè)要前行,需要‘抬頭看路’。其中,實施城市更新行動即是超大特大城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的主要路徑。”1月19日,上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳在“2024迎新易居論壇暨2023城市更新優(yōu)秀實戰(zhàn)案例發(fā)布會”上如是說。
城市更新是房地產(chǎn)業(yè)進入后開發(fā)時代的新興動能,是城市高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長崔霽看來,政府是城市更新的主導者,而企業(yè)既是不可或缺的市場主體,又是市場資源配置中的推動者、承擔者乃至創(chuàng)新者??梢哉f,企業(yè)的活躍程度、專業(yè)程度以及企業(yè)在建設和運營城市更新項目的水平和質(zhì)量決定了城市更新發(fā)展的水平與質(zhì)量。
崔霽坦言,目前企業(yè)在實施城市更新行動方面主要存在項目周期長、資金投入大、規(guī)劃條件嚴格、歷史文化保護要求高、專業(yè)化要求強等問題,導致很多城市更新項目成本高,收益不確定,經(jīng)濟效益平衡難成了阻礙企業(yè)參與城市更新的普遍性問題。面對這些挑戰(zhàn),未來企業(yè)要進一步抓住四個重點,即規(guī)劃為先,產(chǎn)業(yè)為本,運營為根,金融為重。同時,還要平衡好五個關系,即舊與新,大與小,快與慢,表與里,重與輕的關系。
(編輯 張鈺鵬)
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