《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布：城市業(yè)主進(jìn)入房屋“新出租”時(shí)代

    12月23日，新華網(wǎng)、自如研究院聯(lián)合，中國(guó)建設(shè)報(bào)智力支持的《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)——城市業(yè)主房屋“新出租”》正式發(fā)布（下稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》）。

    《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)

    近年來(lái)，城市住房租賃市場(chǎng)高速發(fā)展。一方面，需求端受購(gòu)買(mǎi)力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時(shí)長(zhǎng)近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長(zhǎng)。另一方面，據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報(bào)告估算，我國(guó)住宅市場(chǎng)空置的住房數(shù)量總數(shù)約6500萬(wàn)套。供給端個(gè)人業(yè)主閑置房產(chǎn)待出租，二手房“售轉(zhuǎn)租”、大量“非轉(zhuǎn)租”、保障性租賃住房建成入市，推動(dòng)了住房租賃供給主體不斷豐富、各類(lèi)型租賃房源供給量持續(xù)走高。

    《藍(lán)皮書(shū)》主要針對(duì)分散式個(gè)人業(yè)主和集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主進(jìn)行了房屋出租變化、偏好、理念梳理。《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示，受城市住房租賃市場(chǎng)供需變化的影響，城市分散式個(gè)人業(yè)主和城市集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主，當(dāng)前開(kāi)啟了房屋“新出租”時(shí)代。7成業(yè)主愿意把房子托管給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)；5成業(yè)主選擇先改造再出租；出租過(guò)程中城市業(yè)主們看重定制化的出租收益方案等。

    出租新變化：城市業(yè)主呈年輕化80后占比超40%

    值得注意的是，《藍(lán)皮書(shū)》顯示，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢(shì)明顯。當(dāng)前一線、新一線城市業(yè)主群體中，80后業(yè)主占比超過(guò)40%。

    當(dāng)業(yè)主年齡趨于年輕化，租房市場(chǎng)也迎來(lái)了高學(xué)歷業(yè)主時(shí)代。杭州本科業(yè)主占比最多，超過(guò)94%。上海研究生學(xué)歷業(yè)主占比最高，近20%。

    而在從事行業(yè)方面，制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)與金融，成為當(dāng)前城市業(yè)主職業(yè)分布最多的行業(yè)。

    出租新理念：7成業(yè)主愿意把房子托管給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)

    在城市業(yè)主看來(lái)，出租正成為房屋資產(chǎn)保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優(yōu)方式?！端{(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，有超5成業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)階段“出租是房屋變現(xiàn)的重要方式”。

    但與此同時(shí)，受二手房回流、保租房入市等原因影響，個(gè)人出租或傳統(tǒng)中介出租的周期變長(zhǎng)，這使得房屋出租過(guò)程中的尋客成本、空置成本、運(yùn)營(yíng)成本持續(xù)走高。因此，可提供專(zhuān)業(yè)出租管理服務(wù)且能獲得持續(xù)穩(wěn)健收益的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，成為業(yè)主房屋出租首選。數(shù)據(jù)顯示，超7成業(yè)主認(rèn)為，閑置房的最好出租方式是“交給專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)”。原因在于，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金收益穩(wěn)定、大平臺(tái)有信任保障、能夠提供房屋保潔等配套服務(wù)。

    此外，在城市集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主方面，專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也成為保租房、商辦樓轉(zhuǎn)型公寓、集體土地用地的租賃住房探索等新型出租方式的重要參與方。《藍(lán)皮書(shū)》指出，專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)能夠從不同資產(chǎn)從屬情況，打造滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的公寓產(chǎn)品，向機(jī)構(gòu)業(yè)主與投資人輸出一整套的項(xiàng)目測(cè)算方案與收益預(yù)期方案。數(shù)據(jù)顯示，62%投資機(jī)構(gòu)希望在獲取物業(yè)資產(chǎn)后，委托成熟公寓品牌進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

    出租新偏好：5成業(yè)主選擇先改造再出租

    隨著青年人租房時(shí)間越來(lái)越久，大家對(duì)房屋品質(zhì)、配套服務(wù)的需求，日益提高。

    《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2020年以來(lái)，城市租房人群對(duì)“房屋品質(zhì)、居住體驗(yàn)、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%。

    但目前，一線城市中約40%的出租房源，因房齡偏高、裝修陳舊、設(shè)施老化等品質(zhì)不足的問(wèn)題，與青年人的高租住品質(zhì)預(yù)期，形成明顯錯(cuò)配。

    如何提升房屋價(jià)值快速出租，是城市業(yè)主們普遍關(guān)心的問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，為了獲得更好的出租收益、縮短出租周期等，超5成城市業(yè)主認(rèn)為出租前“先改造再出租”是有效辦法。

    出租新指南：行業(yè)首個(gè)“城市業(yè)主房屋出租必備指南”

    當(dāng)業(yè)主群體的核心構(gòu)成逐漸過(guò)渡為年輕化高學(xué)歷人群，他們對(duì)于高效、省心的需求更甚，租房市場(chǎng)走向“規(guī)范化、機(jī)構(gòu)化”的共識(shí)進(jìn)一步凸顯。

    對(duì)此，新華網(wǎng)、自如研究院聯(lián)合，在中國(guó)建設(shè)報(bào)智力支持下發(fā)布行業(yè)首個(gè)“城市業(yè)主房屋出租必備指南”，包括明確出租需求、評(píng)估房屋狀態(tài)、篩選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)、制定改造方案、定制收益方案等五個(gè)步驟，為業(yè)主們出租房屋提供具體的操作方法，幫助城市業(yè)主們高效出租。

    清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵表示，在一線、新一線城市中的凈流入人口大、租房需求大的地區(qū)，要鼓勵(lì)有閑置房的個(gè)人房東，將房屋委托給專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行改造升級(jí)出租，一方面能激活閑置房流通、增加租賃住房供給，提高住房的利用效率和使用價(jià)值，另一方面能平抑需求增長(zhǎng)帶來(lái)的租房市場(chǎng)波動(dòng)，發(fā)揮出長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)穩(wěn)租金、穩(wěn)市場(chǎng)的作用，進(jìn)而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

    據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定，并于2022年起呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和持續(xù)向好預(yù)期。按照年復(fù)合增長(zhǎng)率9.3%計(jì)算，預(yù)計(jì)到2027年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.8萬(wàn)億元。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展期，只有專(zhuān)業(yè)化品質(zhì)化，才能不斷滿(mǎn)足租客預(yù)期，同時(shí)保障業(yè)主房屋資產(chǎn)管理需求，助力行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

    （CIS）