龍湖全年已拿地30塊 累計(jì)建面領(lǐng)跑民營(yíng)房企

    本報(bào)記者 袁傳璽

    臨近歲末，龍湖集團(tuán)仍保持著有條不紊的投資節(jié)奏。

    12月12日，杭州舉行取消地塊限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，房企表現(xiàn)活躍。其中，龍湖集團(tuán)以26.5億元的價(jià)格拍得下沙區(qū)核心地塊，建筑面積約15.6萬平方米。至此，龍湖集團(tuán)年內(nèi)已累計(jì)獲取30宗土地，總建筑面積超340萬平方米，總地價(jià)逾358億元，權(quán)益地價(jià)接近250億元，主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市集中補(bǔ)倉(cāng)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1－11月龍湖集團(tuán)新增土地建筑面積位居民營(yíng)房企的第一位。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在大部分民營(yíng)房企因資金不足而減少拿地甚至不拿地的當(dāng)下，龍湖集團(tuán)在全國(guó)一二線城市持續(xù)拿地的動(dòng)作，彰顯其資金鏈的健康狀態(tài)。

    在土地儲(chǔ)備方面游刃有余的同時(shí)，龍湖集團(tuán)也在提前鋪排并持續(xù)優(yōu)化其負(fù)債結(jié)構(gòu)。據(jù)媒體報(bào)道，11月下旬，龍湖集團(tuán)提前償還了約20億港元于2024年1月2日到期的銀團(tuán)貸款，該銀團(tuán)貸款總額153億港元，還有約20億港元的余額也將于12月份提前償還。實(shí)際上，龍湖集團(tuán)今年已多次提前償還該筆銀團(tuán)貸，主動(dòng)減少短期債務(wù)負(fù)擔(dān)。該筆銀團(tuán)貸償還完畢后，至2025年前，龍湖集團(tuán)將無到期需償還的境外銀團(tuán)貸；至2027年前，亦無到期美元債需要償還。

    另?yè)?jù)透露，龍湖集團(tuán)非有息負(fù)債科目中的供應(yīng)鏈ABS、商票目前已清零。此外，今年7月份至8月份，龍湖集團(tuán)還按計(jì)劃償還了84億元境內(nèi)債。龍湖集團(tuán)2023年中報(bào)顯示，公司在手現(xiàn)金為724.3億元，凈負(fù)債率為57.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%，現(xiàn)金短債比為1.96倍，保持較高的償債水平。

    在債務(wù)優(yōu)化的同時(shí)，龍湖集團(tuán)的融資渠道進(jìn)一步打開。日前，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行召開房企座談會(huì)，龍湖集團(tuán)均受邀參與。各家銀行均表示將對(duì)房企融資進(jìn)行支持。預(yù)計(jì)相應(yīng)的融資動(dòng)作即將落地，龍湖集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)房企將成為首批受益者。

（編輯 汪世軍）