政策加速發(fā)力 滬市房企融資、經(jīng)營(yíng)兩端積極信號(hào)齊現(xiàn)

    本報(bào)記者 田鵬 見(jiàn)習(xí)記者 毛藝融

    近期，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局和中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究房地產(chǎn)金融等重點(diǎn)工作。

    事實(shí)上，2022年以來(lái)，各類房地產(chǎn)支持性政策加速落地，為市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖和信心修復(fù)注入動(dòng)能。

    從資本市場(chǎng)來(lái)看，各家房企充分受益于相關(guān)政策。尤其是今年以來(lái)，上交所已支持華發(fā)股份、保利發(fā)展、陸家嘴、大名城等多家滬市房企股權(quán)、債券融資落地，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供資本助力。

    融資端持續(xù)發(fā)力加速

    銷售端信心修復(fù)

    政策加速發(fā)力之下，滬市房企的經(jīng)營(yíng)和融資積極信號(hào)增多。

    其中，抱有置換想法的居民不在少數(shù)，記者來(lái)到某二手房中介門店，該店工作人員對(duì)記者表示：“新政實(shí)施以來(lái)，一方面，二手房的帶看量顯著上升，另一方面，也有很多客戶掛牌，想置換新房子”。

    中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深等一線城市已有明顯提升；9月份重點(diǎn)百城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)14%，其中，一線、二線、三四線城市增幅分別為32%、13%、10%；10月份，重點(diǎn)百城新建商品住宅成交面積繼續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)約5%，銷售端已經(jīng)出現(xiàn)了邊際回暖的跡象。

    銷售端信心修復(fù)與融資端的持續(xù)發(fā)力密切相關(guān)。自去年“金融16條”、地產(chǎn)融資支持“三支箭”等政策以來(lái)，多層次的支持性政策暖風(fēng)頻吹。作為資本市場(chǎng)的重要服務(wù)平臺(tái)，上交所持續(xù)強(qiáng)化對(duì)房企的股權(quán)和債券融資支持。

    股權(quán)方面，截至目前，滬市目前已有21家上市房企披露再融資相關(guān)公告，其中16家已披露具體方案，計(jì)劃募集資金合計(jì)超390億元。目前，華發(fā)股份再融資已完成發(fā)行工作，保利發(fā)展、大名城2家公司再融資獲得證監(jiān)會(huì)批復(fù)，西藏城投再融資已審核完畢。

    并購(gòu)重組方面，滬市2家上市房企披露并購(gòu)重組具體方案，其中，陸家嘴發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)已經(jīng)實(shí)施完畢。

    債券融資方面，上交所積極支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求，2022年以來(lái)已累計(jì)支持房企公司債發(fā)行2017億元，并“一企一策”支持多家房企穩(wěn)妥化解債券融資風(fēng)險(xiǎn)。

    此外，上交所多措并舉，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)“三大工程”融資項(xiàng)目落地。修訂相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，明確公司（企業(yè)）債券募集資金可用于“三大工程”安排；同時(shí)，積極排摸儲(chǔ)備企業(yè)發(fā)行意愿，并通過(guò)召開(kāi)發(fā)行人調(diào)研座談等，加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)。截至目前，北京保障房、建發(fā)房地產(chǎn)保障房領(lǐng)域債券融資項(xiàng)目成功發(fā)行，募集資金共29億元，國(guó)君寬庭保租房REIT項(xiàng)目正式批復(fù)。

    政策暖風(fēng)頻吹

    滬市房企充分受益

    在政策暖風(fēng)的吹拂下，各家房企亦真實(shí)地感受到了暖意。

    華發(fā)股份負(fù)責(zé)人告訴記者，公司在股權(quán)和債權(quán)兩個(gè)方面的融資均得到了相應(yīng)的支持，融資渠道暢通。債券方面，得益于政策支持，公司獲批258.65億元信用債額度，位居央、國(guó)企榜首；股權(quán)方面，公司在新政之后順利開(kāi)展定增融資項(xiàng)目并于11月2日?qǐng)A滿完成，成為“第三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)第一例定增股權(quán)融資成功的案例。

    融資力度的加持下，華發(fā)股份今年業(yè)績(jī)有所轉(zhuǎn)好，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入472.51億元，同比增長(zhǎng)40.24%；歸母凈利潤(rùn)22.01億元，同比增長(zhǎng)1.14%。銷售方面，2023年1至9月份，公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售近1036億元，同比增長(zhǎng)近42%，排名較去年同期提升4位，位列14。此外，公司拿地信心更足。據(jù)悉，公司前三季度新增土地項(xiàng)目16項(xiàng)，地塊均位于上海、深圳等公司深耕城市的核心地區(qū)。

    地產(chǎn)龍頭公司保利發(fā)展亦頗多感觸。“新政以來(lái)，公司前三季度回籠率快速提升至99%的歷史高位，融資成本也持續(xù)下行，2023年上半年綜合融資成本較2022年末進(jìn)一步下降19個(gè)基點(diǎn)，目前不到4%。”

    經(jīng)營(yíng)方面，公司維持穩(wěn)健增長(zhǎng)。今年前10個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%，銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一。拿地上，公司累計(jì)拓展總金額1189億元，權(quán)益拓展金額984億元，為后續(xù)發(fā)展蓄力。

    加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)方面，公司亦全力推進(jìn)。“再融資方案中，公司有5個(gè)募投項(xiàng)目包含經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置房建設(shè)等與保障房、城中村改造相關(guān)業(yè)務(wù)，得到了各方的積極支持。”

    陸家嘴表示，“公司重組預(yù)案從2023年4月27日獲受理，6月8日獲得上交所并購(gòu)重組委無(wú)條件過(guò)會(huì)，到6月29日收到證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)的批復(fù)，整個(gè)過(guò)程僅用了74天，成為新政后滬市房企重組獲批第一單。公司充分感受到了監(jiān)管的有力支持。”

    民營(yíng)房企大名城的再融資已經(jīng)收到證監(jiān)會(huì)的批復(fù)。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果發(fā)行完成，將有力增厚公司自有資金規(guī)模，助力主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模提升。三部門近期提出一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更加提振了公司的信心。”

（編輯 李波）