17城取消土拍最高限價(jià) 地塊間“溫差”加大

    本報(bào)記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，目前已經(jīng)取消土拍限價(jià)的有17個(gè)，包括多個(gè)省會(huì)城市。

    而近期，首批取消土地限價(jià)的城市土拍結(jié)果也相繼出爐，從結(jié)果來看，各地優(yōu)質(zhì)地塊市場反響不錯(cuò)，但冷熱分化依舊顯著。

    具體來看，10月30日，濟(jì)南迎來取消土拍最高限價(jià)后的首次土拍，除去終止出讓的2宗地塊，共有10宗土地成交，攬金41.5億元，其中有兩幅地塊溢價(jià)率超過50%。

    據(jù)中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬介紹，此次土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊，該地塊吸引了8家企業(yè)報(bào)名，最終經(jīng)過241輪競拍，被中電建以總價(jià)6.95億元收入囊中，溢價(jià)率53.1%。

    11月2日，合肥亦迎來取消限價(jià)與搖號后的首次土拍，當(dāng)日市區(qū)出讓5宗地塊，總成交建筑面積約70.2萬平方米，總成交金額約77億元。

    中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)日土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬濱科城BK202305號地塊，該地塊吸引了保利、合肥城建、越秀、安徽高速等共11家企業(yè)報(bào)名，最終被安徽高速以總價(jià)33.88億元收入囊中，溢價(jià)率44.9%。

    11月15日，成都回歸自由競價(jià)后首輪土拍結(jié)果顯示，7宗土地迎來27家房企參拍，成交總面積合計(jì)306畝，總成交金額約57億元，平均溢價(jià)率為6.9%，熱門宗地競價(jià)46輪，溢價(jià)30%。

    對此，中指研究院四川公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者表示，成都本次土拍7宗土地，部分位于主城成熟區(qū)，地塊條件不俗，其中現(xiàn)場競價(jià)達(dá)46輪的熱門地塊最終由華潤置地溢價(jià)30%斬獲，這也是青羊區(qū)首宗樓面價(jià)破2萬元的地塊。

    總體來看，取消土拍限價(jià)后，優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)地價(jià)回暖或小幅上漲，但依舊存在不少底價(jià)成交現(xiàn)象，由此地塊之間的“溫差”也逐步加大。

    如10月30日，濟(jì)南土拍中有4宗溢價(jià)成交、亦有6宗底價(jià)成交；10月15日，成都土拍溢價(jià)成交的3宗地塊均位于成都五城區(qū)，但其余4宗地塊均以底價(jià)成交。

    在中指研究院四川公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，隨著土地價(jià)格、新房清水價(jià)格、裝修價(jià)格限制取消，以及二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的取消，開發(fā)企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶將愈發(fā)白熱化，充分比拼資金力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、品牌力的時(shí)代已經(jīng)到來。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)亦向《證券日報(bào)》記者表示，由于目前房企投資拿地策略都在回歸一二線城市，預(yù)計(jì)未來其他核心城市也將形成分化更為明顯、核心地塊被多家房企競逐的趨勢。

    “今后各類城市將更加充分發(fā)揮地價(jià)和房價(jià)的市場調(diào)節(jié)作用，進(jìn)而激活土地和銷售市場的活躍度。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報(bào)》記者表示，對于一線城市、強(qiáng)二線城市來講，主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊將受到各類開發(fā)商的青睞。