華僑城A預(yù)計(jì)2022年虧損至少80億元 深交所關(guān)注為何在四季度“變臉”

    本報(bào)記者 李昱丞

    見習(xí)記者 李雯珊

    2月9日，深交所向華僑城A下發(fā)關(guān)注函，要求該公司就2022年業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大虧損、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及旅游景區(qū)業(yè)務(wù)收入下降、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降、計(jì)提資產(chǎn)減值損失等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)并作出說明。

    “請(qǐng)留意我們后續(xù)發(fā)布的回復(fù)函公告，業(yè)績(jī)虧損的情況不方便回應(yīng)。”華僑城A董秘辦相關(guān)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    1月31日，華僑城A公布業(yè)績(jī)預(yù)告，2022年公司預(yù)虧80億元至110億元，而其2021年凈利潤(rùn)為37.99億元，即去年業(yè)績(jī)或?qū)⒂捎D(zhuǎn)虧。

    業(yè)績(jī)突然“變臉”

    華僑城A表示，2022年公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下降，由盈利轉(zhuǎn)為虧損的主要原因是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售量、結(jié)轉(zhuǎn)量和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降；計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備同比增加，并對(duì)部分景區(qū)資產(chǎn)計(jì)提減值。

    根據(jù)公告，華僑城A2022年前三季度雖然出現(xiàn)了營(yíng)收、凈利潤(rùn)大幅下滑（營(yíng)收292.81億元，同比下降40.78%；凈利潤(rùn)1.26億元，同比下降96.3%），但仍然盈利。而經(jīng)過了去年第四季度，公司業(yè)績(jī)卻突然“變臉”。對(duì)此，深交所要求華僑城A說明虧損主要集中在第四季度的原因及合理性。

    “針對(duì)虧損主要集中在2022年第四季度的原因及合理性的解釋，主要以公告回復(fù)為準(zhǔn)。預(yù)計(jì)2023年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)所依賴的環(huán)境應(yīng)該會(huì)逐步向好。”上述華僑城A董秘辦相關(guān)人士向記者表示。

    聚焦主業(yè)以謀求發(fā)展

    據(jù)悉，2022年業(yè)績(jī)將是華僑城集團(tuán)換帥后交出的首份成績(jī)單。2022年3月底，張振高接替段先念出任華僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)。

    華僑城A此前表示，張振高上任以來主要提出了三點(diǎn)要求：第一是積極推進(jìn)戰(zhàn)略規(guī)劃修編，聚焦公司主業(yè)，提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)化及存量文商旅業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)能力，并適時(shí)探索相關(guān)新興行業(yè)機(jī)會(huì)；二是加大專業(yè)化整合力度，公司完善了歸口管理體系，初步劃分多條專業(yè)線，包括房地產(chǎn)、主題公園、傳統(tǒng)景區(qū)、酒店、物業(yè)等；三是深入落實(shí)精益管理。

    “華僑城A業(yè)績(jī)主要依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與旅游景區(qū)業(yè)務(wù)收入，受行業(yè)環(huán)境等影響，這兩項(xiàng)收入雙雙下降，再加上房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利下降和計(jì)提資產(chǎn)減值損失，基于其自身較大的體量而產(chǎn)生巨額虧損并不令人意外。但隨著旅游市場(chǎng)的逐步恢復(fù)以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)因素的排除，加之樓市回暖，華僑城A的盈利能力也有望恢復(fù)。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向記者表示。

    “未來，公司將持續(xù)關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域與優(yōu)質(zhì)資源，聚焦中心城市和中心城市圈，重點(diǎn)關(guān)注北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六個(gè)城市，在做好充分市場(chǎng)調(diào)研的情況下，伺機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)的資源。”上述華僑城A董秘辦相關(guān)人士表示。