兔年北京土地首拍收官 京外企業(yè)參與踴躍

    本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，6宗地總建設用地規(guī)模約21.47萬平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約53.18萬平方米，共計斬獲132.09億元，整體溢價率約7.8%。

    值得注意的是，其中3宗地通過線上報價以底價成交，3宗地通過現(xiàn)場競價，競至頂價后通過競現(xiàn)房銷售面積、甚至搖號環(huán)節(jié)，方?jīng)Q出歸屬。

    對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，此次土拍仍延續(xù)了2022年土拍市場分化嚴重的特點，房企拿地仍然非常謹慎，因此，在優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊上競爭激烈，但郊區(qū)非熱門地塊，房企參與很少。

    土地市場持續(xù)分化

    據(jù)了解，此次出讓的6宗土地分別位于北京市朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)以及亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，其中通州區(qū)、房山區(qū)、亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三個地區(qū)土地報名的競拍企業(yè)均僅有一家，分別是新城基業(yè)、中建智地、京東；這三宗土地最終也僅以底價成交。

    而另外三宗土地角逐則頗為激烈，昌平區(qū)回龍觀地塊、朝陽區(qū)小紅門地塊以及石景山蘋果園地塊分別有14家、10家、6家企業(yè)報名參與。

    從土拍結(jié)果上看，朝陽區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園與昌平區(qū)回龍觀這3宗地均競至頂價，小紅門地塊最終通過現(xiàn)場搖號的方式?jīng)Q定歸屬，其它2宗地最終通過企業(yè)競現(xiàn)房銷售面積后，方?jīng)Q出勝負。

    “雖然小紅門地塊周邊配套有待進一步完善，但其地理位置和未來銷售價格預計有競爭優(yōu)勢，同時無需競現(xiàn)房銷售面積，具有較大的利潤空間。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，此外，地塊規(guī)劃體量小，則意味著企業(yè)資金占用少，運轉(zhuǎn)壓力也相對較小。

    “2023年是北京的土地供應大年，市場預期將有大量優(yōu)質(zhì)土地供應，所以從目前出價情況看，房企還是非常謹慎的。”張大偉表示。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴《證券日報》記者，分化是北京樓市的典型特征，不管從新房銷售還是土地市場均呈現(xiàn)分化特征。

    “從供地策略上來講，北京每次都會供應幾塊相對優(yōu)質(zhì)的地塊，維持土地市場的熱度，房企對于核心地塊的競爭比較激烈。也正因為此，北京土地市場一直維持著較高的熱度。”宋紅衛(wèi)補充道。

    京外國企積極布局京城

    此外，從拿地企業(yè)類型來看，北京2022年第五批集中供地也有一些特點。張大偉表示，“外地國企進入北京市場是此次土拍的一大看點，中建系、越秀地產(chǎn)各攬兩宗地，中建八局成功在京拿地，廣東省國企越秀地產(chǎn)表現(xiàn)出強勁勢頭，成為主要贏家，但整體地價并未過高。”

    “越秀之前在北京拿地不多，此次收割2宗地塊展現(xiàn)出其拿地的積極性與魄力。另外，越秀此次積極布局可能是看中北京市場的穩(wěn)定性和抗風險能力，加速調(diào)整布局策略，以期提升企業(yè)營收并加深品牌影響力。”關榮雪表示，越秀近期融資渠道獲新的突破，同時兼具自身的國資背景，資金流相對穩(wěn)健，為拿地提供了保障。

    “受到房企資金以及銷售方面的壓力，北京2022年第四、五批次集中供地僅有6宗地，遠低于前三批次的供地數(shù)量。但從2022年整體來看，北京土地市場獲得關注度在上升，凸顯當前眾多房企對于北京樓市的信心。對于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，房企仍然會積極爭取。”宋紅衛(wèi)表示。