人民銀行、銀保監(jiān)會日前聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,明確了“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃”的具體內(nèi)容,提出將開展四項行動改善優(yōu)質(zhì)房企的現(xiàn)金流,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險。這預示著,經(jīng)過過去一年多的激烈洗牌,行業(yè)頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯,優(yōu)質(zhì)房企有望迎來平穩(wěn)發(fā)展期。
此次提出的四項行動中,“資產(chǎn)激活”包括通過保交樓專項貸款、收并購等方式盤活存量資產(chǎn);“負債接續(xù)”包括支持增信發(fā)債、銀行授信、債務(wù)展期等;“權(quán)益補充”即通過股權(quán)融資補充權(quán)益資本;“預期提升”即提升金融機構(gòu)、購房人對房企和市場的信心。實際上,這些內(nèi)容近期已在陸續(xù)落地,前三項行動與信貸、債券、股權(quán)融資“三支箭”有關(guān),后續(xù)這些方面的政策會進一步加快落地。
之所以開展四項行動,核心目的是要改善優(yōu)質(zhì)房企的經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流,引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),充足的現(xiàn)金流是企業(yè)發(fā)展的重要保障。此前因為行業(yè)深度調(diào)整,部分優(yōu)質(zhì)房企也被“誤傷”,資金緊張導致拿地、銷售、開工、交付等各個環(huán)節(jié)都受到拖累?,F(xiàn)金流猶如涓涓流水,只有讓房地產(chǎn)行業(yè)之“水”流起來、活起來,將房地產(chǎn)投資拉動起來,房地產(chǎn)業(yè)才能恢復正常運轉(zhuǎn)。
至于什么樣的房企才算優(yōu)質(zhì)房企,此前已有跡可循。幾個月前,銀行間市場交易商協(xié)會支持房企融資的“第二支箭”延期并擴容,同時推進中債增進公司增信民營房企發(fā)債融資,就有一批優(yōu)質(zhì)房企在列。此次座談會進一步明確了優(yōu)質(zhì)房企的標準,即聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的房企。這意味著,聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)、財務(wù)穩(wěn)健、土儲優(yōu)質(zhì)、規(guī)模較大的頭部房企未來將得到更多政策支持。
當然,要提升預期,關(guān)鍵還是要促進銷售復蘇。近期,人民銀行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制;住建部也表示今年要因城施策、精準施策,提振市場信心;多個熱點城市密集優(yōu)化購房限制性政策。這些都有利于“松綁”部分居民的購房約束,促進住房需求的釋放。
可以預見,今年在供需兩端除了加快落地前期已有政策外,還將出臺一系列支持政策,來持續(xù)改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負債狀況,房地產(chǎn)行業(yè)將擺脫多年來“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式,探索新發(fā)展模式,優(yōu)質(zhì)房企也有望迎來平穩(wěn)發(fā)展期。
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