仲量聯(lián)行：2023年深圳商業(yè)地產將保持穩(wěn)健復蘇

    本報記者 李昱丞 見習記者 王鏡茹

    1月10日，仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅在仲量聯(lián)行舉行的《仲量聯(lián)行2022年深圳房地產市場回顧與2023年展望》媒體發(fā)布會上表示：“穩(wěn)經(jīng)濟和提信心將成為2023年經(jīng)濟發(fā)展的主要基調。針對房地產行業(yè)，政府加碼金融支持房地產軟著陸，通過‘保交樓’幫助恢復市場信心，從而提振經(jīng)濟復蘇動力。隨著防疫措施不斷優(yōu)化，人員出行和經(jīng)濟活動有望自二季度起逐步恢復正常。經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)作為國家戰(zhàn)略發(fā)展重心，投資與消費的信心重建，預期不少企業(yè)會逐漸走出困境，各行業(yè)政策方向出現(xiàn)轉機，企業(yè)盈利預期將得到改善，對業(yè)務增長保持謹慎樂觀。深圳將遵循經(jīng)濟發(fā)展，堅持穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進，充分提振市場信心釋放需求，進一步促進高質量發(fā)展。另外，備受期待的深港口岸已于1月8日開始分階段有序恢復內地與香港人員正常往來，我們預期全面免檢疫‘通關’將有助于提振深港兩地跨境流量經(jīng)濟。”

    從深圳甲級辦公樓市場來看，2022年度新增供應約145萬平方米，其中約七成供應來自南山區(qū)，近兩成位于福田區(qū)。全年深圳甲級辦公樓整體租金同比下降6.5%，相比上半年，下半年租金降幅有所加大。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產部總監(jiān)李文杰表示：“展望2023年，經(jīng)濟的復蘇以及高質量發(fā)展，將有效支撐深圳辦公樓市場長期向好，保持穩(wěn)健復蘇。企業(yè)租賃需求將有效釋放，助力辦公樓市場恢復活力，凈吸納量有望較2022年上升，預計超過100萬平方米。”

    再從優(yōu)質零售物業(yè)看，2022年，盡管深圳消費市場展現(xiàn)了一定的韌性，但整體表現(xiàn)較2021年相對疲弱，1月份至11月份，深圳社會零售商品銷售總額同比增長僅2.3%。尤其是進入下半年以來，面對實體零售客流量下滑、成本上升造成的效益不佳，一些連鎖品牌零售商接連縮減線下銷售網(wǎng)點規(guī)模、關停經(jīng)營不及預期的門店。

    展望2023年深圳零售物業(yè)市場，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“消費作為內需最重要的組成部分，提振消費也將被放在優(yōu)先位置。隨著就業(yè)及收入預期向好，消費信心增強，深圳全市零售物業(yè)租賃需求將整體向暖。”

（編輯 李波 才山丹）