年末多地發(fā)布集中供地計(jì)劃 濟(jì)南年內(nèi)第四次土拍12月底進(jìn)行

    本報(bào)記者 趙彬彬

    11月30日，濟(jì)南發(fā)布2022年度第四批次集中供地計(jì)劃，其中包含12幅住宅用地，起拍價(jià)約54.36億元。除了濟(jì)南外，近期包括南京、武漢、蘇州、無錫、長(zhǎng)沙等城市已經(jīng)發(fā)布或?qū)嵤┝说谖迮喂┑赜?jì)劃。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，近期集中供地的城市總體基本面不錯(cuò)，潛在房企拿地意愿比較強(qiáng)。此類城市供地意愿比較強(qiáng)，也是年底土地市場(chǎng)交易的主力城市。另外，從供地節(jié)奏看，目前在土拍市場(chǎng)低溫運(yùn)行情況下，多地適時(shí)適度調(diào)整集中供地節(jié)奏，有助于促進(jìn)樓市良性循環(huán)。

    濟(jì)南年內(nèi)最后一次供地

    這是濟(jì)南2022年第四批次集中供地，也是今年最后一次集中供地，本次集中供地將于12月29日上午在網(wǎng)上進(jìn)行。

    根據(jù)濟(jì)南市發(fā)布的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，本次供地涉及歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)和起步區(qū)共13宗、27幅地塊，出讓總面積約76.63萬平方米，約1149.5畝。其中，12幅城鎮(zhèn)住宅用地出讓面積共計(jì)37.87萬平方米，約568畝，起拍總價(jià)約54.36億元。

    10月底，濟(jì)南完成今年第三批次集中供地。從結(jié)果來看，所有住宅用地最終均以底價(jià)成交。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來，濟(jì)南本輪土拍還是有看點(diǎn)的。一方面，近期濟(jì)南房屋交易市場(chǎng)在二線城市中表現(xiàn)較好，這對(duì)土地市場(chǎng)是有幫助的；另一方面，濟(jì)南整體地價(jià)成本較低，從企業(yè)控制成本的角度來看，濟(jì)南土地市場(chǎng)有一定優(yōu)勢(shì)。

    “雖然當(dāng)前土地市場(chǎng)動(dòng)力不足，但是應(yīng)該也會(huì)有不少企業(yè)圍繞像濟(jì)南這樣未被透支的城市積極拿地。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

    多地調(diào)整集中供地節(jié)奏

    今年以來，部分城市調(diào)整了供地節(jié)奏，增加供應(yīng)批次。今年3月份，濟(jì)南將土拍批次由3批調(diào)整為4批。今年9月底，長(zhǎng)沙市土地推介平臺(tái)——長(zhǎng)沙供地云通知顯示，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。

    2021年2月份，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開啟“兩集中”模式。當(dāng)時(shí)，按照自然資源部的要求，重點(diǎn)城市改變?cè)械姆稚⑹焦┑啬Ｊ?，開始實(shí)行住宅用地集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，且原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次。

    實(shí)施“兩集中”制度的有22個(gè)重點(diǎn)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽、寧波、長(zhǎng)春、天津、無錫。除上述22城外，徐州、西安、南昌、金華、溫州等城市后續(xù)也自發(fā)加入了“兩集中”供地的隊(duì)伍。

    新規(guī)實(shí)施一年多以來，我國土拍市場(chǎng)的“高溢價(jià)”得到平抑，房企拿地也更加透明有序，曾經(jīng)過熱的土地市場(chǎng)明顯降溫。

    中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年11月24日，根據(jù)22個(gè)重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級(jí)2022年全年供地計(jì)劃，22城計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃，實(shí)際供應(yīng)土地面積7135公頃，供地計(jì)劃完成率僅55%。

    嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在今年前三批次土拍中，各地土地交易市場(chǎng)總體是偏弱的，土地交易相對(duì)平淡，甚至還有流拍現(xiàn)象。

    山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入階段性下行周期，寒意也傳遞到了土拍市場(chǎng)，民企無意或無力拿地、央企國企及城投公司兜底、流拍率上升成為常態(tài)。在此背景下，各地因地制宜、因城施策，以更加靈活的供應(yīng)方式穩(wěn)定市場(chǎng)，有助于促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

    另外，樓市的恢復(fù)也帶動(dòng)著土地市場(chǎng)的恢復(fù)。張振勇表示，近期金融部門信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，支持穩(wěn)地產(chǎn)一攬子措施在四季度持續(xù)加碼，顯示出國家維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、彌補(bǔ)薄弱環(huán)節(jié)、防范風(fēng)險(xiǎn)外溢的決心。不過，當(dāng)前樓市正處在恢復(fù)過程中，仍需要多方合力才能促進(jìn)樓市健康發(fā)展。